省会二手房优惠倒计时年底前有望交易小高峰

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月13 日高利锋燕赵都市报

黄金周刚过，不少在高价新房前望而却步的市民把目光投向了二手房市场。记者昨日从省城一些中介机构了解到，目前买卖双方最关心的问题是二手房交易优惠政策是否延续。据了解，去年底以来国家和省市出台的一系列优惠政策的最后期限，均为2009年12月31日。

对此，业内人士提醒说，优惠政策“倒计时”效应将对今年最后一季度的二手楼市影响继续深化，有可能在本月底起到年底前掀起二手房交易小高峰。

■政策：二手房交易税额减少近九成

契税补贴50%、免交营业税、印花税免征、土地增值税免征、交易手续费减半……去年底以来，国家和省市的一揽子新政实施之后，省城取得产权证满2年的二手房交易在过程中所需缴纳的税额，一下子减少了近九成。

省城某中介机构的负责人张力告诉记者，取得房屋产权证满2年不到但未满5年的次新房，一直是最受市民欢迎的房源，唯一的缺憾就是交易税费比较多。而根据国家和省市出台的一揽子优惠政策，这些房源的交易税费大幅减少。

张力给记者算了一笔账，在当前的税费优惠政策中，普通住宅的交易成本大幅下降：成交价1.5%的契税减半、5.55%的营业税免交、千分之五的合同印花税免征、1%的土地增值税免征、6元/平方米的交易手续费减半，总体算下来，目前要交的税额仅仅是原来总税额的10%左右。

■现象：证满2年次新房争相出笼

由于购房者都有喜新偏好，对于地段相仿的房子，当然是房子越新越受欢迎。受新政影响，今年以来，省城各大房产公司网站和广告都开始打出了“证满两年”的牌子，一大批房龄两三年的次新房争相出笼。

来自中介机构的信息显示，目前业主持有房屋在2年内转让的比例约占25%，而持有时间在2至5年之间转让的比例占45%，持有时间超过5年的转让比例占30%。“今年3月份以来石家庄的房源和咨询明显增多。”省城一家中介机构的房产经纪人王建勋说，因为原来分属不同征税范围的两类房子，如今都可以免收营业税，买家选择的范围大增，以前等“取得产权证满5年”才拿出来放售的房源现在也开始争相出笼。

王建勋表示，次新房一直占二手房市场成交量的大头，在裕华区和开发区房产证不足5年的房子甚至占成交量的七八成。

■提醒：多重税费优惠要赶早

二手房交易的各项优惠政策到期之后是否还会再延续一段时间呢？近日，本报编辑部接到不少读者的咨询电话，大家关心的主要问题是二手房交易优惠政策是否延续。

据了解，去年底以来国家和省市出台的一系列优惠政策的最后期限，均为2009年12月31日。

记者了解到的信息显示，到期之后优惠政策是否还会继续执行，目前尚无定论。所以，目前虽然距离年末还有2个多月时间，但考虑到房产交易时间期限较长，还是提前准备为好。“对于那些准备购买90平方米以下普通住宅的购房者而言，尽量加快一点步伐，因为其政策优惠力度最大，一旦取消，购房成本将增加。”业内人士王琳提醒说，由于此前国家出台了系列鼓励自住消费政策，普通住宅的交易受到诸多税费优惠，尤其是90平方米以下的普通住宅享受的优惠政策最多。

据省城各大中介机构预计，二手房交易税费优惠政策“倒计时”效应，将对今年最后一季度的二手楼市影响继续深化，二手买家有可能在本月底起到年底前掀起一波置业的小高峰。

税费减免一览表

营业税(5.55%)：超过2年(含2年)的，免征；不满2年的，按买卖差价征收。

契税(1.5%)：减半

土地增值税(1%)：免征合同

印花税(千分之五)：免征

交易手续费(6元/平方米)：减半征收

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责任编辑/zhangzhengyin

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