特殊的商品交易选择房产中介也有“窍门”

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月13 日林炎扬子晚报

[摘要] “金9银10”一过，南京的二手楼市进入淡季。这时选择房产中介一定要慎重，中介公司容易出现违约、诈骗、卷款私逃等情况，一定要选择有实力的品牌房产中介。

“金9银10”一过，南京的二手楼市进入淡季。这时选择房产中介一定要慎重，中介公司容易出现违约、诈骗、卷款私逃等情况，一定要选择有实力的品牌房产中介。在南京经过7年风雨的港厦房地产公司总经理夏祖寒表示，二手房买卖是一种特殊的商品交易，因其金额大（一般是几十万甚至上百万）、交易周期长、交易流程专业复杂（签约、贷款、评估、过户、还贷、付款、交房等）以及交易后影响较大等因素，一般的市民从事过类似的交易并不多，没有先前的经验可以借鉴，因此，在买房过程中选择专业的房产中介公司就显得分外重要。由于以上所述房产中介公司的重要性，可林子大了什么鸟都有，于是一些损害当事人的案例也层出不穷，在此除了呼吁相关部门对其进行相应的约束管制之外，自身的防范意识也至关重要。那么如何选择房产中介公司呢？

从知名度看中介口碑

记者在采访中了解到，南京的中介市场正在进行新一轮的洗牌。现在的市场上，关门的绝不仅仅是小中介，不少大中介的门店也不停地调整。夏祖寒表示，老百姓选择中介公司首要看的就是知名度，正面的知名度的多寡无疑代表了品牌的高低，在购买二手房挑选中介之前，当多方面多角度地询问该公司的成立情况和经营情况。应去权威的媒体查看关于此中介公司的负面报道，以及此中介公司对于此报道所持的相应态度，以此来判断此中介公司是否是一家值得信赖的公司。

从广告投放量看实力

直营的中介公司一般实力都比较雄厚，也比较注意自身的品牌形象，内部的管理体系也比较完善，相对来说损害客户利益的几率也相对较小，而加盟中介公司虽然打的是著名中介品牌的旗帜，但其自身的管理体系及实力都显得明显的薄弱，由于市场行情和宏观调控的影响，很多加盟店随时都有关门大吉的可能，选择这样的房产中介无疑就选择了一种风险。夏祖寒说，广告投放量的多寡无疑也是衡量中介公司实力的标准之一，以正常的宣传方式展示自身品牌及房源信息，包括电视广告、报纸广告及网络广告。

看营业执照及资质证书

申办房产中介公司需要符合众多条件，一定要查看该中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，看其是否具备从事经纪业务的资格，为以后不具备此资格的“假中介”逃避责任消除隐患。选择品牌中介公司的目的就是渴望房屋交易过程中的安全和保障，但目前很多小房产公司的注册资金仅为10万元以下人民币，而绝大部分单套交易的二手房房款都大于注册资金，一旦发生房产中介卷款私逃的行为，客户的权益很难得到保障。

看操作流程是否规范

小中介一般由业务员处理所有事宜，还美其名曰为全程陪同。品牌中介公司则分工明细，将前期交易与后期后续服务分开，由房地产经纪人从事前期的资讯、看房等工作，另外在设立签约、贷款、过户等组成的专业的交易管理部门负责后续服务，这样既有利于资源的优化，又可以确保交易的安全性。在二手房交易中，除了房款是通过中介公司之外，还有两笔款项是要通过中介公司的，一是定金，二是中介佣金，而无论是哪一笔款项，正规的中介公司是会开具盖有公司财务专用章的收据的。

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责任编辑/huangyanli.wxesf

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