http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月13 日 胡海林 王春晖 刘文蕾 辽沈晚报
地价成本公布房价仍雾里看花
国土部公布620个地产项目调查数据 被抽查的沈阳开发商中一家表示数据不准 两家婉拒回应
7月24日，国土资源部公布全国620个地产项目调查数据，为此前公开宣称的“地价房价比为23.2%”予以佐证。其中沈阳7个被调查楼盘，地价房价比为15.44%至27.11%。
不过对于这组数据，沈阳被调查项目的开发公司或刻意回避，或出言谨慎。而有未被抽查项目开发公司老总直言，这样的数据没有实际意义，土地和税费是房价最大成本是不争的事实。
辽宁地价占房价27%
国土资源部此次调查了辽宁50个地产项目，涉及沈阳、大连、本溪、锦州等9个城市。地价占房价比最高的为35.02%，来自本溪经济开发区一项目；而最低的为6.74%，来自锦州一项目，其楼面地价仅为155元/平方米，而开盘平均售价却达到了2300元/平方米。
省国土资源厅的报告显示，目前全省商品房销售均价为3932元/平方米，而同期全省城市地价综合水平为1068元/平方米，地价占房价比为27.16%，高于全国此次调查的23.2%的平均水平。
对此，该厅人士认为，“全省地价与房价比依然处于合理区间和稳定状态”。这一说法得到中国指数研究院副院长陈晟的认同，称地价占房价比例如在1/3以内就合理。
开发商慎谈地价成本
昨日，记者联系了沈阳三家被抽查项目的开发公司，两家公司以敏感为由婉拒记者采访。而另一家公司表示，所公布的自己公司的数据并不准确。
这家公司的依据是，其地块是几年前所拍，当时的地价行情与现在有较大差别，而且项目从购地开发到销售有2至3年周期，以过去的地价来和现在的房价对比，并不能反映真实的成本问题。
东陵区土地房屋开发公司总经理王宝生则表示，单纯看国土资源部公布的地价数据没有意义，土地和税费成本往往占房价成本50%以上，甚至伴随一些乱收费，再扣除前期费用、建安工程、管理成本、销售费用等，开发商利润会有多少？
房价仍是雾里看花
陈晟说：“长期从事房产研究，可以了解到房地产成本大致构成比例，但就具体项目而言最难明晰的就是税费，因为一些项目存在地方招商的减免税或退税，而这一块信息常不对公众披露。”由于信息不对等，注定房价成本雾里看花。
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