长假认筹高峰楼市“银十”酣战在即

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月14 日李宁海峡都市报

新盘上市高峰即将来临

或是户外宣传、或是报纸广告、或是活动推广，福州金融街万达广场、融侨旗山、华润橡树湾、三盛·托斯卡纳、融信·大卫城、三迪香颂枫丹3#楼、恒力城、七街十二府、钱隆金山75m2阳光两房、博仕后家园B区、君临香格里C区90～110m2观景高层……这些项目早已在国庆节前，就通过各种形式陆续亮相，并进入认筹蓄客阶段。

“今年黄金周‘缺金’的原因，除了消费人气的确有所下降之外，与福州许多开发商并没有真正大幅推盘也有一定的关系”，业内人士分析认为，“上半年不少开发商已经完成了全年的销售任务，老盘不急促销卖房，而新盘也‘不打无准备之战’，正处于蓄势待发的蓄客期，并将于本月底之后陆续开盘，预计又一轮新的推盘高峰将随着这些房源的放量而正式引爆。”

只攒人气不卖房

十一长假期间，记者在市场调查后发现，多家楼盘选择在长假期间举行蓄客、认筹活动。

七街十二府认购即可抽奖，国庆期间认购火爆；海西提7#楼延续了前期销售的火热，国庆期间前来预约的客户也是络绎不绝；君临香格里继A、B区交房、实景样板呈现之后，C区工程进展迅速，12月底交房，8天假期中，90～110m2观景高层火爆认购；华润橡树湾、三盛·托斯卡纳、融信·大卫城“新盘在9月底都已经提前亮相了，目的就是看好8天长假的蓄客‘黄金期’”，融侨地产有关负责人告诉记者，融侨旗山项目即将推出，江南水都6A项目也都进入推广蓄客期……从表面上来看，福州的开发商们面对本轮的黄金周行情显得比较“消极”，但实质上谁也没闲着。除了中天金海岸·领江十栋、东方名城、中庚城·上峰等项目，许多开发商都处于新盘的提前储客期。融信地产人士告诉记者，“从9月底开始我们就做了‘融信地产6周年大阅兵’等一系列品牌营销活动，并且将重点放在对各方面资源的整合，这些资源包括市场、老客户及潜在客户等，而本月，我们会有一个比较大的动作。”“最近我们都在为新品的推广做铺垫，力求一个震撼登场的效果”，三盛·托斯卡纳的户外广告早已亮相，融信·大卫城销售队伍早已整装待发、融侨·旗山别墅9月底也开始了形象推广……据透露，这些全新的项目在9月都已亮相，“对照其真正的销售时间，各开发商都或多或少提前了两个月左右，为自己的新盘开始预热蓄客。”业内人士林先生分析指出。

月底开始新盘井喷

记者从有关方面了解到，这些“蓄客”已久的开发商们将会在本月中下旬开始陆续推盘，各种形态楼盘产品即将大量上市。

有业内人士告诉记者，历来国庆黄金周长假，给购房者预留了充足的时间看房选房，已成楼市惯例，购房者也会有意识地选择在此时选房，因此，对于新盘而言，如何抓住假期看房客的眼球，都是楼市假日营销的重要课题。而蓄势之后，随之而来的开发商和购房者两方面力量的发力，往往不容小觑，所以市场早已有所准备并加大了供给量。

10月18日，三盛托斯卡纳歌剧大典《图兰朵》盛情登场；中庚城·上峰10#、23#平层大宅即将销售，23#无遮挡全视野公园豪宅,以120米高度成就福州“第一空中别墅”；位于仓山区核心位置的七街十二府32～149m2房源即将开盘、钱隆金山75m2阳光两房、海西提7#、中庚城·上峰10#、23#楼等项目都将在本月开始销售，恒力城等福州楼市新盘都将放量上市，不管是金山新区，还是市中心区；不管是普通楼盘，还是高端住宅，都争先恐后地冒出来，甚至一些别墅也纷纷面市。

融信·大卫城、融侨·旗山墅、三盛·托斯卡纳、华润橡树湾、福州金融街万达广场等这些项目也都将随后而至，从而引爆2009年第四季度的又一轮推盘高峰。

届时，众多楼盘的集中亮相，多种形态、多种户型的楼盘产品即将端给福州广大购房者一份饕餮盛宴。

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