http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月15 日 牛庆旭 搜房网
数据：商品住房成交量下降
9月份市区住房成交量出现下滑，根据石家庄房管局楼市行情每日快报，9月1日至9月30日石家庄住宅商品房按面积销售备案2911套，面积为306497平方米。而8月份销售备案为3227套，面积360647平方米。
8、9月份石家庄住宅商品房销售备案成交套数趋势对比图
数据显示9月份成交量环比上月，销售备案套数减少316套，降幅为9.8%；成交面积减少54150平方米，降幅为15%。
业内人士认为，近几个月来房价连续上涨是导致9月份市场成交量下滑的直接原因。此外刚性需求在经过前几个月的集中释放后，市场需求相对来说已经进入到一个稳定的阶段，这时市民购房将表现为更加理性。
因而，9月份成交量下滑只是市场反映的正常现象，短期内因成交量下滑而引发房价下跌的可能性不大。
现象：房价“涨势”减缓
房管局数据显示，2009年9月份，市区商品住房均价为4133元/平方米，同比增长4.21%、环比增-1.36%。这是省会商品住房成交均价在连续5个月的环比上涨后，出现了首次下滑。
业内人士指出“不少高品质楼盘上调价格后，不少购房者转而购买其他价位较低的房子，是造成9月份房价数据下滑的重要原因。”
对于来源于市场实际成交信息房价数据，表明省会当月商品住房成交均价下降，但并不能反映省会房价的实际情况。
根据搜房网监测信息显示，9月份以来，没有任何一家楼盘下调过房价。虽然现在不少开发商打出优惠促销的旗号，但不论从规模和力度上看，并无特别大的突破。
另一方面，近半月来上调房价的楼盘数量明显减少，与前两个月不少楼盘纷纷涨价的汹涌势头相比有所减缓。
业内人士分析“由于上半年销售形势的火爆，多数开发商资金充裕，不存在降价压力。”但面临高房价滞销的局面，房价再次出现大范围上涨的情况也微乎其微。
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