从无到有看楼市升级变迁省会楼市关键字蜕变

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月15 日许晓媛燕赵都市报

近些年来，随着省会三年大变样的城市蜕变，石家庄的面貌发生了翻天覆地的变化，随着一系列基础设置和配套建设的逐步完善，省会城市发展的骨架渐次拉开，房地产开发的步伐也紧跟其后。现在，一些以前还是城市边缘地带的地方，从荒草丛生、路车不通变成人居兴旺、商业繁华之地。

经过几年的发展，省会房地产行业快速成长起来：从零星的房地产开发公司到大腕领头、大军追上，从老旧简易房到一个个高档小区，从钢筋混凝土到文化追随者，从单纯卖房子到品牌营销之路，从楼盘开发商到城市运营商，从只是为了安身买房到追求品味生活而购房……十多年来，省会楼市的关键词发生了巨大的变化。

居住方式———楼市升级，实际上就是购房者居住条件的不断改变，生活方式的不断升级。购房者的换房经历，其实就是省会楼市的一部升级史。户型设计求新、求变，卫生间从暗到明，起居厅从小到大，飘窗从无到有，塔楼、板式楼、舒适多层、开阔高层…，房地产的发展让居民居住方式发生了彻底的变化。

物业管理——— 从无到有，商业和教育配套日渐成熟，房产的特殊性在于它除了是一件实实在在的商品外，还跟人们的日常起居紧密相连。十几年来，省会商品住宅除了硬件品质不断提升外，物业管理服务和社区各项配套也从无到有，从小到大日渐成熟。

商业配套——— 生活方式的便利同样体现在商业配套设施方面，一个优质小区充满商机，商业店铺、医院、邮局、银行等等生活配套设施一应俱全，让人们充分感受到商业配套对于小区品质的提升作用。

文化追随——— 买房子不只是买房子本身，现在，房地产营销处处以文化先行，一些楼盘依托周边高等学府浓重的学术氛围，以此提升了小区的人文气息，一些楼盘着力打造项目的高科技特点，倡导绿色建筑、生态建筑，也有一些小区锁定特定群体，打造年轻人的时尚居所。这一切都让我们深刻感受到开发商在房地产营销领域不再单纯的追求文化，刻意营造文化氛围，而是把文化做精做细，把房地产文化概念做深做长。

房产品牌——— 过去一个开发商只关心如何卖房子，并未深刻认识到品牌对于一个房地产企业的影响，随着楼市的发展，消费者对住宅消费的意识和消费经验都有了显著提高，同时也就形成了对于房地产品牌的追求，不可否认，品牌房企在产品形式以及性价比方面具备相当优势，现在越来越多的开发商注重自身品牌的塑造，房地产市场的品牌之路将成为不变的话题。

城市运营商——— 目前，一些具有城市运营商素质的房地产开发商开始关注城市运营商的角色塑造，随着城市化的加快，房地产开发从楼盘开发向区域经济延伸，从原来的小盘开发到大盘化的时代再到城市化的经营，一个超大型项目将具备教育办学、交通服务、商业配套、休闲娱乐、医疗保健等多项功能，这样一个成熟社区的形成将带动所处区域整体经济氛围的提升，因此，超大型项目的开发，实际等同于建设一座新城。

房地产市场的关键词远远不是上述几个能够概括，让我们共同期待未来十年的楼市变迁，期待房地产领域增添更多的关键词，期待房地产市场涌现越来越多的经典楼盘，期待房地产市场给这个城市带来的巨变。

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责任编辑/zhangzhengyin

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