二手房有“暗疮” 法官提醒购买要审查产权真实状况

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月15 日南京晨报

花几十万购买了一套二手房，虽然还差一个过户手续，但买卖已经板上钉钉，买房人也已装潢并入住。可是不久之后，买房人回家后愕然发现门锁被别人换了，此时他方才得知，该房早已变成了别人的。“这是怎么回事？”买房人面临着人财两空的困境。

2008年底，趁着房市比较冷，房子的价格也比较合理，朱献相中了南京栖霞的一套二手房。虽然房子不大，但是该房的总价比较便宜，朱献很快便决定出手将该房买下。为了防止房子被别人抢走，他当天便支付了3万余元的购房定金。朱献很快与房主周政签订了房屋买卖合同，前前后后他一共花了20万余元。

“由于周政家有些事情，我也没有催着他及时和我办理产权过户手续。”朱献说，房子买到手之后，虽然没有过户，但他还是很快便对房屋进行了重新装修并且入住。可是不久，朱献的这套房子遇到了大麻烦。今年2月份的一天下午，朱献回到家中之后，怎么也打不开房门，此时他方才知道该房门锁已经被别人换掉了。历经一番周折之后，朱献却得到了一个意外的消息：“该房已经被原房主周政过户给另外一个叫赵飞的人了。”

朱献此时叫苦不迭，原来他购买的这套房子竟然存在着“暗疮”，这套房子背后存在着债务纠纷，赵飞正是原房主周政的债权人。周政曾经欠了赵飞一大笔钱没有归还，后来赵飞便诉至栖霞区法院。经调解，周政愿意将该房产抵给赵飞并协助办理产权过户手续，而在整个过程中，周政都隐瞒了该房已经卖给了朱献的事实。因此，当朱献找到赵飞的时候，赵飞也是一脸的无辜：“你该去找周政，是他这个人不道德，和我无关。”

“明明卖给我的房子又抵债被别人，这不是在耍我吗？”面临着人财两空困境的朱献于日前将周政告上了栖霞区法院，要求其赔偿自己的损失。法院审理认为，周政向法院隐瞒事实真相，在未经朱献同意的情况下，将已经出售给朱献的房屋作价抵偿给案外人赵飞，且赵飞已取得了该房屋所有权，造成朱献与周政签订的房屋买卖合同无法继续履行，周政已构成根本违约，朱献据此要求解除合同、返还房款、代付的银行贷款及利息、罚息、双倍赔偿定金、赔偿中介费损失的诉讼请求法院予以支持。“如果不是通过法律，我真的就人财两空了。”讨回了20多万元的朱献庆幸道。

结合此案，相关法官提醒广大购房者，购买二手房一定要卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。最重要的是，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人。（文中当事人系化名）

责任编辑/zhanhaihui.jn

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]