http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月15 日 文强 华西都市报
在近期供销持续旺盛，价格持续高位增长的背景下，四季度，楼市是否能够延续前期市场的高位量价走势？本报联合成都嘉联地产，10月2-6日，在成都市房交会现场做了调查。调查显示，单价4000-5000元/㎡总价30万-40万的产品接受度最高，有近60%的受访者表示是第一次购房，“刚需”仍是成都市场主力。
刚性需求
仍是购房者主力
10月2-6日，在成都市房交会现场，我们采用问卷访谈法调查发现，有近60%的受访者表示是第一次购房，表明刚需依旧是市场主流客户群；另有36%的受访者表示为第二次置业，首次改善性需求仍占了较大的比重；未来一年内市场需求仍比较旺盛，刚需客户仍然将是市场的主力。
在置业时间计划上，未来一年内有购房计划的客户占据调查量的76%，市场需求依旧比较旺盛；刚需仍然是购房者构成的主力，婚房、拆迁安置、自己无房等刚性需求在购房者置业目的调查中占去了58%的比例；改善性需求增量明显，在受访者中占比达17%。
调查显示，70-90㎡消费者最喜欢；其次为90-110㎡的小套三产品；110-130㎡的改善性产品位列第三，占比在15%左右；单价4000-5000元/㎡，总价30万-40万的产品客户接受度最高，占比达到30%左右；而单价在5000-6000、6000-7000，总价在40万-50万、50万-60万的客户比例也分别接近20%，可见客户对价格的接受能力有进一步的提高。首付款在15万以下，月供在2000元左右为七成左右客户的可接受范围。大多数受访者认为当前房价偏高，但对房价下跌的心理预期明显减弱，普遍对未来房价看稳或看涨，市场对房价的信心有较好的加强。
同时，超过56%的受访者认为目前房价虽然高，但在其接受范围内；有44%的受访者认为未来一段时间内房价会基本保持稳定，26%的受访者认为房价将继续小幅上涨，只有15%的客户认为房价将下跌。
未来楼市
量价将保持高位
虽然此次房交会的整体成交量较上届有所降低，但由于参展项目有明显减少，分摊到单个项目的成交量位于历届房交会最高水平，参展项目大多取得了比春交会更加优异的销售业绩。在经过去年秋季和今年春季连续两届房交会成交价格回落后，此次房交会成交价格有明显回升，整体5511元/㎡的价格较上届上升近7%，仅次于去年春交会5710元/㎡。
“近期成交量和房价增幅或将有小幅下滑，但整体量价都将保持在高位状态。”成都嘉联地产认为，进入下半年以来国家对房地产“从紧”信号频出，同时此次房交会消化了大量客户，而房价的持续高涨也会将部分客户排挤在外，预计近期成交量将呈现一定的下幅。
“中心城区多个区域仍将维持新增房源供应不足现象。前期城西房源断档现象将得到一定缓和，但补给仍显局限，供需失衡现象将依然存在。”嘉联地产认为，本届房交会32个预告项目中有12个分布在城西，是各方位中量最大的区域，这将对前期城西房源的断档现象得到一定缓和。但就整个城西庞大的市场看，此预告项目的量仍显得不足，近期供不应求形势将依然存在，房价将比较挺拔。
本次房交会主力单价段与上届基本相同，而5000-6000元/㎡的高价段比例较上届有明显增加，整体价格有进一步提升。此次房交会全市主要单价段与09年春相同，保持在3000-5000元段；3000-4000元段占比有小幅上升；5000-6000元段占比上升明显，提高到20%，整体单价呈现上升状态。
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