http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月15 日 钱江晚报
这次是王小姐第三次置业，第一次是5年前买了闲林山水，5年后卖出，利润100%；第二次是稻香园，目前仍持有，当年每平方米8000元的价格目前升至一万五，相对闲林山水，因为总价高所以账面利润也更大。王小姐得出的房产投资的金科玉律是：地段+品质。
这第三次置业么，王小姐想把略旧的稻香园房屋换置到城北的清水公寓。
清水公寓因为小区绿化好，毗邻运河，近年来价格一直居高不下。尤其今年楼市回暖后，每平方米均价维持在2万元左右。
由此算来，要在清水公寓买一套面积在150平米左右的公寓房，总价约在300万上下。
300万买一套公寓房，王小姐觉得自己还是有点实力的，因此和母亲一起去看房时充满憧憬。
第一套是毛坯房，一楼，下面有架空层。客厅很齐整，两边都是落地窗，中介小伙说话就像机关枪，人体挪动也快得让人眼花缭乱。他“刷”地拉开一面窗帘，正对小区道路，中介小伙说“瞧，多开阔，是过道就不会有楼房遮挡视野。”
中介又拉来另一边窗帘，是一栋形状奇怪的回迁房，回迁房的外墙窗洞位置奇特，因为朝西各回迁户挂出的遮阳布如同凌乱的万国旗。
巧舌如簧的中介依旧一声感叹：“啊，风景多好”。看到王小姐和母亲目瞪口呆的神情，中介进一步解释：“看着对面同样是清水公寓但如此这般的房子，你们住在这里，就会充满优越感。”
看的第二套房子在十栋，中介说这回是7楼，视野开阔，绝对OK。不过现在有租客住着，我跟房东已经说过，稍微打扰一下关系不大。
一楼数控门很精密，叫了物业说明情况才给输入密码开门，楼道很开阔，电梯速度也很快。
房屋门一敲就开，本来准备说“打扰了我们是看房的”，没想被开门的一个穿着睡裙的女人一记白眼顶了回来。房门徐徐打开，王小姐和母亲站在门口彻底被雷。
这个号称150平方米的房屋该如何形容它的结构呢？好比一个乌龟壳，中间一小块空地，旁边一个个条块延伸出去都是隔出来的小房间，每个隔间大约在三至四平方米左右，都是一张小床垫席地而放，“条件”好一点的有一台电扇。连卫生间都被隔出小块填补到房间里，散发出阵阵令人做呕的异味。
如此隔间大约有八九间，这不就是典型的群租房吗。
中介小伙依旧在房内雀跃，双手灵活地敲打着每一面墙，每敲到一块声音咚咚的空心墙，都兴奋地招呼王小姐母女“看，这个也能打掉，你们空间又大了点，哦，这也能敲，你们完全能自己设计……
但是，王小姐和母亲这时的心情除了沮丧，还有种受骗感，她们有很多东西想不明白，一个号称城北高档成熟小区居然也有群租房；一个被隔得乱七八糟，临走连中介都没看出哪是厨房哪是客厅的房子要价300多万。
近日，上海，北京纷纷出台规定限制群租房，基本是都规定不得擅自改变房屋原设计功能和布局，不得对房屋进行分割搭建，不得按间或按床位出租或转租。而杭州的所谓高档小区……
中介后来又来过电话，说清水公寓还有一套绝对OK的房子，也是150平方米，但是房东说价格要420万，房东的理由是，看看前头新华造纸厂那块地，人家绿城拍去的楼面价就是两万二，这里能不水涨船高吗。但是这一边在王小姐的想像中，房东们的模样似乎都在抿嘴窃笑“杭州，钱多人傻”。
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