抑制楼市投资冲动二套房贷政策节后全面收紧

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月16 日张鹏都市快报

[摘要] 昨天一大早，程小姐就接到房产中介的电话，被告知由于她要购买的那套二手房属于第二套房，银行要严格执行二套房贷政策，首付四成，利率不但不打折，还要上浮10％。而在这之前，二套房贷在这家银行至少能享受到8折利率优惠。

昨天一大早，程小姐就接到房产中介的电话，被告知由于她要购买的那套二手房属于第二套房，银行要严格执行二套房贷政策，首付四成，利率不但不打折，还要上浮10％。而在这之前，二套房贷在这家银行至少能享受到8折利率优惠。

国庆长假后，杭州多家房产中介公司都收到了银行的口头通知：银行严格执行二套房贷政策。

根据盛世管家、裕兴不动产、华邦地产、住商不动产、易居臣信等多家房产中介公司9月份成交数据统计显示，杭州购房者中使用商业贷款的比例达到了58％，而其中25％的购房者将受到二套房贷政策的影响。

“下周开始，我们受理的二套房贷将严格执行首付四成，利率上浮10%的政策。”某股份制银行杭州分行一位客户经理说，本月初，银监会再次重申二套房贷的政策，要求各家银行严格执行相关政策要求。

“这个星期很多客户听说政策收紧的消息后，都在抓紧办理手续，我们的业务人员已经忙得不可开交。”这位客户经理说，本周内受理的二套房贷客户，如果资质情况较好，一般都能享受到利率下浮15%-20%的优惠，但首付比例最低还得四成。

杭州多家股份制银行的房贷业务部门均表示，现在起将严格执行央行和银监会的二套房贷政策：首付四成，利率严格执行上浮10%。

事实上，早在今年7月份，四大国有商业银行就已经收紧二套房贷政策，现在是股份制银行陆续跟进。这就意味着二套房贷优惠的大门完全关上。

以一套贷款100万元的二手房为例，等额本息贷款20年，利率下浮15%，月供为6627.21元，利息总额为590530.33元；利率上浮10%，月供为7473.4元，利息总额为793616.89元。前后对比月供相差846元，利息总额相差20万元左右。

“不断增大的放贷量和高企的房价，是二套房贷全面收紧的主要原因。”杭城一家股份制银行的房贷部门负责人说，二三季度杭州房产销售火爆，银行的房贷业务量也急剧增加，四大行在上半年就已经完成全年的放贷指标，大多数股份制银行也在三季度完成全年的放贷指标，加上三季度来房价不断上涨，银行为了保障信贷安全，从而收紧了二套房贷政策。

其实，在杭州多家银行全面收紧二套房贷政策之前，政策调整已有先兆，杭州市公积金从8月5日开始，浙江省直公积金从8月4日开始，暂停执行差额贷款政策，没有还清第一套公积金贷款的，不能申请第二套，不过之前系统已经受理的贷款，按原有政策执行。

杭州房产中介协会副会长邓力说：“针对房贷层面的调整政策，监管部门此次再次出手收紧二套房贷政策，是为了从源头防范风险，进一步挤压楼市泡沫，抑制投资冲动。”

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责任编辑/yangzhenyu.hz

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