房地产市场战争失衡二套房贷政策老重申没用

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月16 日搜房网综合

[摘要] 2009年春夏以来的这一轮房地产市场全国的急升，使得房地产行业的问题又再吸引了社会各界的关注。按照时评名家叶檀的归纳：“一个本应中性的产业沦为反腐败的突破口、社会不满情绪的宣泄处以及贫富对立的活写照，更变成统计数据和政策信用的试金石。

陆新之：房地产在进行一场失衡的战争

2009年春夏以来的这一轮房地产市场全国的急升，使得房地产行业的问题又再吸引了社会各界的关注。按照时评名家叶檀的归纳：“一个本应中性的产业沦为反腐败的突破口、社会不满情绪的宣泄处以及贫富对立的活写照，更变成统计数据和政策信用的试金石。这很容易让人联想起长熊之前的中国股市，国有股减持失败之时几乎达到天怒人怨的地步，股市成为圈钱、抢钱、欺诈的代名词。”

中国房地产这种种怪现状，在叶檀刚刚出版的《中国房地产战争》（山西人民出版社2009年10月第一版）之中，被归纳为政府、开发商和消费者之间的三方角力、博弈甚至是互相劫持。圈地自肥的地方政策、不择手段的融资扩张和脆弱非理性的消费心态，使得房地产市场始终处于躁动之中———不是大寒就是大暑，不是亢奋就是战栗。赚大钱的难以心安、买不起的怨声载道……

房地产业全国性的急剧膨胀始于1998年开始实行的房改。叶檀指出，“这并不能证明房改是错的，但在房改中深植下的投机基因是大错特错的。”从房地产到教育、医疗，三大产业的市场化走过了同样的投机之路，因此同样面临再次转型的痛苦抉择。

中国房地产业的政策之多举世无双，一月一大政，一周一小政，表面上都是为购房者着想，其实扰乱了市场，加强了政府的利益分成。现在的救市与以往的抑市，从本质上来看，没有区别，不过证明了政府力量在房地产市场的分配权而已。中国房地产市场想要走向健康，理顺土地市场与地方财政，是必要前提。

说回10月份的房地产市道，其实已经有足够的信号让开发商高度警惕。成交量是房价的先行指标，量缩而后价跌，但最近，各地出现量缩而价涨并且是大涨，楼市表现极为古怪，虽然住宅商品房成交量下降，开发商却没有降价促销，推盘的兴趣也不大，房价依然维持在高位。同时各地地王仍然层出不穷。这说明市场的某些重要因素出现了变化。

在叶檀看来，房价的逆反现象，已经证明这是一个财富重新分配的过程，由于通胀是大概率事件，拥有实力的央企与大型企业不计成本获得土地，富裕阶层将现金转化成房产，房地产企业拥有一定的资金底气。房地产市场的角色定位非常清楚了，他们是吸收货币的海绵体，没有货币者或者不能借用货币者，请靠边。

“一方面是绝大多数人买不起房，处于观望状态，另一方面，开发商手中的资金充裕，短期内不具备降价求售的动力，今年四季度楼市成交量将会回落，但房价估计仍会维持稳中有升的态势。”但是，这样的趋势，在明年，还能维持吗？书中回顾历史，在现有的经济模式中，还没有一种模式的成功是靠房地产撬动的。相反，在房价到达疯狂之巅时，往往意味着某种模式的失败。如上世纪90年代的日本和次贷危机之前的美国。

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