http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月16 日 中国证券报
上海楼市在经历了半年多的高速“去库存化”后,开始出现调整迹象。不仅刚刚过去的9月成为今年以来首次供大于求的月份,而且10月第一个交易周只成交了29.49万平方米的商品住宅,仅比去年同期因金融风暴造成的历史低迷水平略高。
业内专家对记者表示,今年上海二、三两个季度商品住宅就成交了1129万平方米,比去年全年907万平方米的成交量还高出24.5%。这一快速“去库存化”提前透支了刚性需求,使得购买力出现不支迹象。据统计,上海楼市成交量在6月达到219万平方米的月成交高锋后,就逐月下滑。9月147万平方米的成交量已跌至今年3月楼市回暖以来的最低月成交水平。2009年三季度共成交商品住宅509.8万平方米,环比二季度下滑了17.6%。10月第一周楼市的低迷开局,表明成交量下滑之势还在延续。
根据统计数据,上周(10月5-11日)上海共成交29.49万平方米,均价14145元/平方米。这一情况延续了9月下旬以来的成交萎缩局面。9月下半月至今,商品住宅的供应量为134.91万平方米,成交量仅113.74万平方米,供过于求十分明显。而上周成交面积前10名的楼盘以万元盘为主,最高的均价仅20616元/平方米,导致商品住宅均价重新滑落到15000元/平方米以下。
事实上,随着豪宅井喷行情的结束,9月上海房价已经出现8.7%的环比跌幅,均价为16890元/平方米。房地产分析师薛建雄认为,除了房价上涨和购买力透支外,银行房贷风向的转变也值得重视。
目前购房贷款已经由上半年银行主动放贷,转为申请难度和审批层数逐月增加,成为影响成交量的重要原因。因此,房贷支持力度将是制约四季度楼市成交的重要因素。高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤认为,预计年底前,随着二套房贷收紧政策效用显现,上海整体住宅市场将由年初的“急升”转为“调整”。尤其在上海楼市的中、低端板块和区域,房价经历前几个月急速上涨已处于较高水平,一定程度上抑制了自住需求,从而导致目前成交量下滑。
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