北京楼市即将迎来开盘潮新盘开盘价"摇摆不定"

销售压力陡增楼市新盘开盘价“摇摆不定”

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月16 日新京报

[摘要] 10月将是北京新开楼盘最多的时期,预计有50余个。但10月已经过半,从国庆后开发商开盘的意愿来看,待定或继续排号的现象比较突出。

市场新变:多个新盘难定开盘日、开盘价

协成等公司在9月下旬的市场调查显示,10月将是北京新开楼盘最多的时期,预计有50余个。但10月已经过半,从国庆后开发商开盘的意愿来看,待定或继续排号的现象比较突出。

凯德锦绣销售员一个月前说10月会开盘,但本周又改口称10月底或11月初。类似变化的还有四合上院、首开常青藤、太阳公元、绿城百合公寓玉泉苑等。记者核实后发现,选择10月底、难以确定具体日期、或者预计要推迟到11月开盘等三类情形的楼盘约有20个,这将使得10月份实际开盘的楼盘数量大打折扣。

能确定开盘日期的楼盘主要从本周末开始,17日和18日至少将有15个楼盘开盘。随后,10月22日至24日,也会迎来新一轮的开盘潮。但能否算得上“小高潮”,还得继续等待开发商给出更确定的信号。

在多个售楼现场,记者发现了价格和开盘日期模糊、不同情形报出不同价格的情况。比如在太阳公元,销售人员对买尾房的客户称新一期会达到33000元/平米,突出在售尾房的价格优势;对希望买新房的客户则报出30000元/平米左右的价格,吸引其再次关注。如果不是刻意为之,则可能是开发商内部对定价存在分歧。

值得注意的是,10月开盘项目中,东南四环外、北五环外楼盘数量最多,但未见明显折扣。而且,多数老盘后期的开发商继续小幅涨价,支撑市场信心的企图很明显。一些知名的楼盘,如首城国际中心、太阳星城三期、K2·海棠湾、新通国际花园等都有一定的上调。

看房感受:不好卖了,开发商就减房源微涨价

孙女士正考虑在东三环或北四环买一套自住房,最近到处看房。在售楼处遇到记者,她觉得有说不完的话。她说,在网上看到的消息和观点是,楼市已经出现了较多的观望氛围,可能会进入低谷,因此买房需谨慎;但在现场看房时,发现可以买到的房子却很少,比如,符合她需求的只有三四个楼盘可选择,而且其中两个是尾盘,一个已经完成了排号,且房源很少,可能还得等到17日去看别人挑剩的。

计划开盘的个数不少,但房子不好卖,排号变慢了,推迟入市的比例也逐步攀升,开发商单次推出的房源少了,但是依然有小幅上涨的打算。这是孙女士最近看房最直观的感受。

高策顾问董事长李国平认为,10月开盘楼盘个数较多,表明多数开发商对今年最后的销售时机还是抱有较大期望的。到了11月以后,行情就更加不好说了。

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