二手房成交量降15% 南京公积金新政效应显现

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月17 日张丽娅金睿江苏经济报

[摘要] 尽管南京住房公积金贷款收紧政策出炉才一周，新政已经开始在楼市发挥威力，特别是在二手房市场。据南京网上房地产统计，10月10日至14日，南京二手房成交量为1304套，日均成交260套，相比9月日均304套的成交量，下降了近15%。记者调查发现，市民的观望情绪日深。

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尽管南京住房公积金贷款收紧政策出炉才一周，新政已经开始在楼市发挥威力，特别是在二手房市场。据南京网上房地产统计，10月10日至14日，南京二手房成交量为1304套，日均成交260套，相比9月日均304套的成交量，下降了近15%。记者调查发现，市民的观望情绪日深。

眼看今年房价逐月上涨，刚工作不久的赵先生终于下定决心要一套小户型二手房，可正要出手便遭遇公积金贷款收紧，原先可贷额是30万元，现在只能贷21.6万元，失望的赵先生只得再等等了。

和赵先生有同样想法的人还不少。记者在一家银行公积金办理处看到，来咨询的市民较多，但办理贷款业务的极少。多位市民表示，并不急着买房，过两个月再说。

购买高档房以及二次使用公积金的买房人受影响更大。一个星期以来，南房置换副总陈然对手上几笔二手房交易头疼不已。他有好几笔原本已经签约的单子，因为公积金贷款收紧，买方又放弃了。陈然告诉记者，一位客户计划在城中置业，由于此前已经使用过公积金贷款，这一次买房夫妻最多只能贷到30万元公积金贷款，面对近百万的商业贷款额，客户不得不放弃了购房。

公积金贷款收紧让一些投资客也颇感无奈。高女士在十一黄金周前购买了城东一套总价150万的房子，已经签好合同办了过户，就等贷款交房。没想到长假过后公积金贷款收紧，高女士顿时慌了：他们此前使用过公积金贷款，手头还有3套房子在还贷，“怎么办？贷不到这么多钱了！”

面对南京二手房成交量的下跌，陆均表示，公积金贷款收紧确实令改善型购房需求受到抑制，不过对于首次置业者而言，公积金贷款利率与商业贷款利率相差无几，这一部分购房需求受到的影响很小。

南京市房地产促进会秘书长张辉则认为，楼市成交量下跌并不完全是公积金新政的作用，前期过快上涨形成的高房价、二套房贷收紧等降温政策也使得市场产生调整预期，而成交量的持续下滑又导致部分需求出现观望态势。

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责任编辑/fengyuhui.nj

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