http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月18 日 王爱科 半岛网-半岛都市报
新建商品房交了定金也不一定抢得到，要改善居住条件还是得靠二手房。记者采访获悉，受10月份新盘上市数量有限、房价上涨的影响，90平方米以上的大中户型二手房近日成为改善性需求的“新宠”，套二、套三等较大面积的二手房房源成为市场交易的主流。
新盘有限二手房升温
“早早地交了选房定金，可开盘那天却没有选到自己看中的房子，还是得买套二手房来改善居住条件！”17日上午，家住李沧区的市民李刚说，9月初他订了位于九水路的一套房子，但9月下旬该楼盘开盘时，他看中的6楼的套三、南北向房源被前面的人选走，自己只能从10层以上的房源中挑选。“楼层高了单价也高好几百元，大大超出了购房的开支计划。”李刚说，改善住房条件的目光只好投向了二手房市场。
“受新盘供应数量有限的影响，越来越多的改善性需求转向了二手房市场，90平方米以上的二手房成交比例开始直线上升！”17日上午，美南不动产区域总监李绍文说。来自青房置换、21世纪不动产、美南不动产、22世纪不动产等品牌中介机构的统计数据显示，90平方米以上的二手房交易数量开始激增。而40平方米到70平方米的小户型因房源有限，所占的成交比例下降。
“10月份改善性需求转向二手房市场，在很大程度上是受新盘有限、房价上涨影响，地段较好、房龄年轻的次新房房源开始成为改善性购房者的目标所在。”青岛今鹏翔投资有限公司CEO修方舟说。
大中户型成交易主流
记者17日从各大品牌中介了解到，从10月份半个多月的成交数据来看，90平方米到144平方米的大中户型二手房占总成交量近 40% 的比例。“8月份和9月份期间，单店的10套交易量中有两套是90平方米以上的房子，现在却能占到四、五套的数量。”李绍文说。
记者采访中了解到，因为大中户型房源丰富，崂山区的二手房市场构成了10月份改善性需求释放的重要区域。“不少来自市北区、李沧区和市南区的购房者到崂山区挑选大户型房子，所以崂山店的大户型成交量要超过半数以上。”惠百家不动产颐景园店店面经理江世杰说。记者看到，该中介的大户型房源多位于海尔路往西至麦岛区域之间，以100平方米以上的大户型房源为主。“崂山区有不少建于2000年以后的房子，价格比较温和，周边的配套也正走向成熟。”江世杰说。
而来自青房置换、21世纪不动产、惠百家不动产的统计数据显示，进入10月份后二手房成交面积明显增大，成交总价也随之“水涨船高”。
优惠倒计时刺激交易
记者采访了解到，市南区因大户型房源充足，因而成为9月份以来交易最活跃的区域，李沧区、市北区和四方区的交易量也非常活跃。从房龄上来看，大户型房源以2000年以后建成的房子居多。市南区的宁夏路区域、辛家庄区域交易活跃，西部老城区也有充足的房源；市北区的浮山后、辽阳路沿线、洪山坡片区、山东路家乐福以及敦化路沿线交易活跃；四方区的洛阳路周边也因房源充足成为交易活跃区。
“需求自3月份以来过旺，中小户型房源濒临‘断档’，大户型二手房将持续放量。”广宇·宜佳居不动产市场部经理邱纯岗说，此外，大户型房源成交量上升与国家信贷方面的优惠政策也有很大关系。“以前购买120平方米以上的房子契税达到3%，但购房优惠政策出台后契税降到1.5%，对购房者来说这是一笔不小的优惠。”邱纯岗说。
“贷款利率打七折、税费减免等购房优惠政策一年的限期将至，未来几个月一系列购房优惠政策‘倒计时’还将刺激成交量不断攀升。”21世纪不动产青岛区域分部总经理刘刚说。
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