京存量新建住宅跌破警戒线 "价量双跌"或将持续

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月19 日北京青年报

[摘要] “9月北京楼市出现‘价量’双跌”的消息正让很多购房人犹豫不决的时候,昨天下午,从来广营华贸城传来三天售馨1500多套房子、销售金额过17亿元的消息。多位业内人士和购房人表示,9月北京楼市显现出来的“价量双跌”事出有因。

■北京楼市“价”跌与新盘“郊区化”有关

“9月北京楼市出现‘价量’双跌”的消息正让很多购房人犹豫不决的时候,昨天下午,从来广营华贸城传来三天售馨1500多套房子、销售金额过17亿元的消息。多位业内人士和购房人表示,9月北京楼市显现出来的“价量双跌”事出有因。【延伸阅读：价不跌量难涨京沪穗二手房成交萎缩】

　　■北京存量新建住宅跌破警戒线

曾在富力城、首城国际等投资多套房产的资深购房人吴先生对记者说,“据我的分析和调查,北京楼市之所以8月先出现价升量跌,继而到9月又出现价量齐跌的现象,主要原因是新增供应不足引起——华贸城开盘前三个月,也就是7、8、9三个月,北京几乎没有推出一个以普通住宅为主产品的新盘,因此华贸城开盘的时候才会出现6500多人分批轮着摇号选房的现象。”【延伸阅读：价不跌则量难涨一线城市二手房成交普遍萎缩】

吴先生的观点得到业内数据的支持。北京市房地产交易管理网站显示,截止到10月17日,北京市可售期房为6.86万套,已经远远低于之前有关主管部门认同的存量期房住宅不能低于10套的警戒线,即便是加上未签约销售的3.47万套现房存量房,北京目前可售住宅为10.33万套,这说明,北京新建住宅供应已经出现不足。【延伸阅读： 9月房价环比涨幅首跌或进入高位盘整期】

■新建住宅区位品质尚待认可

眼下北京楼市出现的新建住宅供应不足,不仅仅是量上,还体现在“货不对板”上。多位购房人和业内人士认为,今年的购房需求主要以改善型购房需求为主,但事实上北京楼市目前存在的一个问题是,随着轨道交通的修建,一些远近郊区的楼盘虽成了“轨道交通住宅”,但因仍是“郊区生活配套”而不被购房人认可。【延伸阅读：深圳楼市量跌价涨均创纪录开发商仍看多后市】

“事实上,和经济适用住房天通苑一水之隔的华贸城三天能够售馨,和它的产品定位有关——郊区的位置,都市生活的设计。”很多购房人的评论显示,认可华贸城的很大原因是“虽然是近郊,但却是和位于长安街延长线上的华贸中心同级别的都市生活配套”。它突出了郊区住宅的城市功能,营造都市生活氛围——精品住宅之外, 还有7万平方米商业街,聚集百货、超市、电影院、各式餐饮以及适合年轻人的各种品牌。虽然这一切还只是开发商的蓝图,但已吸引了众多购房人的眼球并让他们为此掏腰包。【延伸阅读：全国70城市房价环比涨幅收窄广州楼市继续量跌】

随着北京城区地块的减少,新建小区越来越往城市中心区外围拓展,如何吸引改善型购房人去购买远郊区楼盘,让北京楼市本来就不足的新增供应满足改善型购房人的“有效需求”,华贸城“建成一流都市生活区”的理念值得借鉴。【延伸阅读：评论：成交量下跌楼市受寒 “秋凉”即拐点？】

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责任编辑/liuyu.bj

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