贷款买二手房公积金优势更凸显

公积金优势更凸显

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月19 日北京日报

[摘要] 商贷政策的从严迫使部分借款人目光转投公积金贷款，同样成交价100万的房产，如果借款人的公积金月缴存额在800元以上，一般能够贷到60万左右，借款人既不用绞尽脑汁的盘算如何避税，同时还可以享受到20%低首付，3.87%低利率的政策。

众所周知，用公积金贷款买二手房无法避税，这也给中介公司以“避税”名头，做“阴阳合同”的“能力”当成招揽生意的把戏。日前，记者了解到，两周前北京银监局“84号文”的下发，使得公积金贷款和商业贷款的审核走到了同一起跑线上，由此公积金贷款因缴存人的额度大可能获得更高额的贷款，因此其优势比商业贷款更为突出。

“伟嘉安捷”算了一笔账，新政未出之前可以避税的话，做低成交价后为50万元的房产，能够避免一半的营业税、契税和个税后，借款人还能够按照评估成交总价100万元，实际评估价80万元进行贷款，享受银行8成贷款差不多在64万元左右。但是按照现在的新政，无法做两个版本的合同，那么成交价100万元的房产，如果借款人想要避税的话做低合同价后为50万，贷款评估价40万，借款人只能贷到32万，贷款相应减少很多。如果想要多贷款的话，就必须按照100万的成交价缴纳税费。

据悉，商贷政策的从严迫使部分借款人目光转投公积金贷款，同样成交价100万的房产，如果借款人的公积金月缴存额在800元以上，一般能够贷到60万左右，借款人既不用绞尽脑汁的盘算如何避税，同时还可以享受到20%低首付，3.87%低利率的政策。

新政未出台前，就购买二手房的客户来说更愿意使用商业贷款买房，一方面因为商贷的批贷、放款的速度较快；另一方面，部分二手房小业主愿意快些拿到房款，不接受购房人使用公积金贷款。现在，北京各银行以网签价格和评估价格两个中低的为借款人发放贷款，买卖双方不可能再签署两份合同避税，“鱼和熊掌”不能兼得，二手房客户反而会倾向与小业主商量使用公积金贷款，某种程度上讲刺激了公积金贷款的交易增长。

此外，“伟嘉安捷”理财师认为，新政出台后借款人心态更要放平和，正确认识及理解政策，买房避税并不是最重要的，重要的是抓住买房的有利时机，譬如在今年税费政策及利率环境相对优厚的情况下，年底前买房还是比较合适的。

责任编辑/wanglu.tj

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