由于官方统计和交易过户等原因，历年来春节、五一、十一等假期大部分城市成交量环比均会明显下降。今年，国庆黄金周全国楼市在一片片“吆喝”声中走过，和众多地方的旅游、消费等领域的火旺势头相比，广受关注的房地产市场在“十一”黄金周里并未出现预期中的火爆交易场面。昆明亦是如此，成交量按惯例环比下滑。那么，昆明“十一”后的成交量是否会一直下滑下去？未来房价的涨幅会否有所降低？日后昆明楼市是由“秋凉”转入“冬天”还是回暖？而伴随着黄金周后众多项目新房源的上市，留给购房者和投资者的究竟是一桌“盛宴”还是“剩宴”？

“银十”未迎来开门红？

自今年3月份以来，昆明楼市销售就捷报频传，交易量月月攀升，一定程度上稀释了购房需求。而今年“十一”碰上新中国建国60年国庆大阅兵以及中秋节，这些特殊情况导致很多市民将主要精力放在前期的看阅兵式、过中秋和后期的出游，对楼市注意力有限，由此造成了人们利用长假选择购房的意愿相对较低。同时也导致地产商把更多精力放在维持热度上，而并未大面积推出促销活动，甚至在黄金周期间暂闭售楼部。

据国庆期间记者走访多个楼盘售楼部了解，如顺新时代、盛高大城、世纪半岛等楼盘多处于“蛰伏”状态，售楼部正常开放之外，并没有举行特殊的营销及优惠活动。“由于今年大势看好，销售压力都不大，很多项目甚至已经无房可卖，所以大家都能够很淡定地看待所谓的‘银十’。以顺其自然为主，不会刻意地去等待、创造爆发性的火热局面。”百大城市理想告诉记者，“百大城市理想还是保持一贯的低调，没有针对‘十一’这个销售旺季搞促销做活动。因为我们想利用国庆黄金周总结下以往战果，稍作调整后，在即将举行的昆明秋季房交会上推出一些新的营销策略，以为后期项目的入市做好铺垫。”对此业内人士表示，如今各楼盘的情况也不再像去年遇冷，平常一周卖不掉一套房，各房地产商都使出浑身解数，准备在九、十月大干一场。但今年二季度以来楼市持续升温，众多楼盘销售速度惊人，让许多开发商认为没有必要在黄金周内继续强推楼盘，都只是在按部就班地等待市场。

除此之外，该业内人士还认为，持续上涨的房价以及商业银行对二套房贷的进一步收紧，也在一定程度上影响着购房者的购房意愿。

长假后现成交小高峰

昆明楼市在国庆节积累了8天之后，终于在节后爆发，迎来一波成交小高潮。来自昆明市房产信息网的权威数据显示，在10月9日—14日六天里，昆明市主城四城区商品房总成交1281套，成交面积12.1万平方米，成交金额7.1亿元，平均每天销售213套。在10月13日华都B区·精粹耀市开盘，共推出面积90—120平方米不等的1033套房源，一经推出就成交近850套房源，约占总房源的80%。而考虑到成交的滞后性，以及外出度假的市民回流，很多业内人士认为“十一”过后的两周有可能成为昆明楼市成交的高峰期。

另外，在“十一”之后，昆明市区预计将至少有5个新盘开盘销售，住宅推售户数接近4000套。同时加之即将到来的秋季房交会，众多项目所推房源将使得购房者可以拥有更多的选择机会。

据了解，目前已经确定10月份开盘的有贵研自然界2期·帝景华庭、翡翠湾第二批房源、顺新时代、奥宸·橙郡二期以及和谐世纪三期等项目。住宅方面，以南市区与北市区为推售的主要区域。奥宸·橙郡二期将推出26至223平方米的电梯洋房，房源预计有1200多套。北市区则以贵研自然界2期·帝景华庭洋房、和谐世纪三期为主。贵研自然界将推售200余套二期房源，目前项目正在推售5000元/张的二期房源认筹卡；和谐世纪三期本月又将继续推出54至200多平方米的住宅1000多套。另外，翡翠湾二期房源预计也将在本月开盘推售住宅100余套。商业方面，顺新时代预计于10月中下旬面市，预计将推出商铺70余套，为21平方米至104平方米风情商街。

秋房会火热招商传递乐观消息

虽然早在8月7日立秋节气已悄然而至，但春城明媚的阳光，24摄氏度的气温，迟迟让人们感觉不到秋凉。这样持续的暖意昆明楼市也同样需要，而在“十一”后楼市是否会如希冀般呈现“晴朗”？把目光投向即将举行的秋季房交会，或许能从中得到答案。

“截止目前，2009年昆明秋季房交会参展楼盘和参展企业数量创下2006年以来的新高。此次房交会参展房地产企业已达71家，参展楼盘近90个，展位面积达到5万平方米。”大会组委会负责招商的人士告诉记者，而且从本届房交会招商反映的情况来看，招商进度比往年要快很多。其中，还出现了一现象——对大面积展位的要求。“恒大、佳达利、春城财富、筑友、长基等企业展位面积都超过400平方米，而俊发则获得今秋房交会的最大展位，面积达684平方米。”

积极参展的行为、大面积展位的需求，即将举行的本届房交会所传出的，无不是昆明楼市期盼的乐观消息。而在这些消息的背后，秋季房交会平台所折射出的楼市全景更是一片向好——1月1日云南映象3期火热开盘，佳达利地产2月15日开动2400亩“春城海岸”项目，5月25日采莲郡商铺全城认筹，汇都国际2期展示中心7月15日完工，西山新城9月26日公开发售，华都B区·精粹在10月13日耀市开盘；继2008年的“品质体验年”后，银海地产将2009年战略重点锁定客户关系维护，要让客户与企业共同分享品牌的价值和公司成长的价值，实现企业和消费者的“共赢”；俊发地产则在保障已交付使用的项目产品质量的同时，2009年投入空间俊园、七彩之门等项目的开发；诺仕达集团的城中村改造项目南亚风情·第壹城，2009年将是全面建设的一年；星耀集团今年推出50万平方米的新亚洲·体育城的完美收官之作；中豪置业投资开发的螺蛳湾国际商贸城二期将于明年投入运行……每一个企业、每一个项目都在呈现出振奋未来昆明楼市的诚意和为此付诸的努力，同时也为昆明楼市注入了莫大信心。。

稳中有升是后市主旋律

国家的政策环境、经济发展环境必须保持稳定性，在目前这样的经济背景下，国家希望房地产市场稳定，所以国家对房地产市场的调控是以稳定房市为中心的。而所谓的房地产市场的“稳”，即稳中有升。

近段时间，全国经济恢复势头良好，消费需求大量释放，在这样的大环境之下，四季度的昆明楼市应该不会出现太大的变动。而且目前全城的大拆迁、大建设势头未减，由拆迁催生的购房刚性需求还将保持一个“平稳释放”的态势，同时今年来昆明二手房市场十分红火，二级市场卖房变现的市民会有强大的购房投资需求，日后随着新房的上市，这类需求可能集中释放。由此可见，今后几个月内昆明的房地产市场，成交量可以用“稳中有升”来一言蔽之。

对于置业者最为关心的一个问题——昆明“十一”过后房价是升是降。有业内人士认为，随着日后楼市供应的集中放量，早前房价上涨的势头，显然会受到一定抑制。但“供不应求”状态未得到有效缓解之前，房价依旧没有刹车的可能，还将呈现一定涨幅。因此总地来说，今年第四季度，乃至明年初，昆明的房价都可能处于一个“小步慢跑”的平稳向上态势。业内人士在指出“十一”后楼价会稳中趋升的同时认为，为了加快资金回笼，开发商也许将会在年终加大让利促销的力度，以吸引更多的买家入市。因为开发商一般是按照年度来进行资金结算的，特别是那些大集团，它们在年终往往都面临着银行催款的压力，因此通过让利送礼等诸多优惠措施促销，在未来几个月里会一浪接一浪，并在年终可望达到一个高峰。