http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月19 日 韩晓娟 房地产门户搜房网
搜房网讯 2009年10月楼市的低迷开端引发了社会各界的广泛关注，业内就楼市是否已进入“拐点”以及房价是否马上迎来新一轮的调整期展开了广泛的争论，各种声音相持不下，但从近段时间的交易量来看，楼市结束了今年三月份以来的火爆之势已成为不争的事实，“秋凉”之意逐渐弥漫整个楼市，一线城市二手房成交普遍萎缩。据北京市房地产交易管理网发布的数据显示，10月上半月北京二手住宅成交6271套，环比减少一半多。
成交量调整似乎已经成为下半年来楼市的主旋律，随着去年受挤压的购买力逐渐在今年前三季度释放，二手房市场在年尾面临和一手房市场类似的萎缩。“十一”长假结束的第一周，北京二手房网签累计5666套，虽然单周成交超过5000套，但交易数字只是正常时期单周成交的平均水平，并没有释放长假期间累积消费需求的势头，由此足以可见，二手房市场开始伴着秋天的寒霜逐渐冷却。
成交量与房价的调整联系在一起，逐步走高的交易形势必定会使业主和二手房经纪行业信心高涨，随之而来的就是房价的上涨趋势；而交易量的萎缩是房价高涨使市场普遍观望后必定要经历的，这也意味着房价应该进入降价空间。因此，按照买卖双方的博弈规律，目前毋庸置疑是房价调整的起点，但调整的幅度要看购房者的心理期许降价范围及房地产的整体情况。
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