前三季全国土地市场由低迷转向活跃累计推地6642宗

2009年1-9月中国60个城市土地市场交易情报

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月19 日搜房网

[摘要] 1-9月，土地市场由低迷转向活跃，土地政策由宽松转向从紧，土地价格稳步增长，房企拿地意愿强烈。土地市场企稳向好，住宅用地累计供应量首次超过去年同期水平。住宅用地需求强劲，成交量连续8个月呈增长态势。

土地价格稳步增长，房企拿地意愿强烈

◆ 1-9月，土地市场由低迷转向活跃，土地政策由宽松转向从紧，土地价格稳步增长，房企拿地意愿强烈。土地市场企稳向好，住宅用地累计供应量首次超过去年同期水平。住宅用地需求强劲，成交量连续8个月呈增长态势。

◆ 1-9月，土地市场产生了一大批“地王”，市场活跃程度甚至超过07年。从楼面地价来看，总价较高地块楼面地价较高。上海总价“地王”楼面地价高达27232元/平方米，接近28000元/平方米的历史高位。北京广渠路15号地扣除保障性住房后，楼面地价高达16200元/平方米，成为北京的单价“地王”

1-9月，10个重点城市中除了广州、武汉外，其他城市住宅用地溢价水平均高于去年同期水平。上海平均溢价水平为118%，远高于去年同期的20%。武汉、天津住宅用地供应充裕，供求相对平衡，没有出现普遍“抢地”的场面，溢价水平较低

◆ 上海土地市场交易活跃，地价飙升，住宅用地挂牌价和成交价创下历史新高。1-9月，上海入市地块区位条件较好，开发条件成熟，市场竞争激烈，成交价格逐渐走高。3季度，上海住宅用地平均成交价格9557元/平方米，同比上涨317%

◆ 广州大学城板块成为热点，城建垄断大学城地块。截止9月底，广州成交4宗大学城地块，共计土地面积7万平方米，规划建筑面积约17万平方米。4宗地块全部被广州城建拿下

1-9月，土地市场由低迷转向活跃，土地政策由宽松转向从紧，土地价格稳步增长，房企拿地意愿强烈。

供应情况： 土地市场企稳向好，住宅用地累计供应量首次超过去年同期水平。1-9月，全国60个城市累计推出土地6642宗，同比增加8%，推出土地面积31512万平方米，同比增加17%。其中，推出住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）2089宗，同比增加2%，推出土地面积12779万平方米，同比增加8%。

成交情况： 住宅用地需求强劲，成交量连续8个月呈增长态势。1-9月，全国60个城市累计成交土地4873宗，同比增加55%，成交土地面积23083万平方米，同比增加40%。其中，成交住宅类用地1634宗，同比增加53%，成交面积10524万平方米，同比增加27%。

土地流拍： 土地市场首先在一线城市复苏，逐渐延伸到二三线城市。土地流拍由全国性转向区域性，由一线城市逐渐转向二三线城市，特别是经济欠发达的城市。

成交价格： 1-9月全国住宅用地平均楼面价格稳步上涨。5月以后住宅用地平均楼面价格突破1500元/平方米，8月接近2000元/平方米，9月突破2000元，高达2691元/平方米。

土地政策： 土地政策变化明显，由09年年初的放松银根、延长出让金缴纳期限、放宽开竣工时间到目前打击囤地、对土地征收闲置费、没收未缴清地价款的“地王”。

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责任编辑/hujinwei.tj

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