“金九银十”风光不再小汤山区域成楼市新热点

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月19 日搜房别墅网

[摘要] 十月过半，楼市传统热销期已经接近尾声，据北京房地产交易管理网数据，9-10月北京房地产市场成交量并未出现大幅上扬，“金九银十”风光不再已成事实，但记者调查发现，奥北高端项目集中入市使得小汤山区域成为楼市近期热点，以保利•垄上为代表的别墅项目相继开盘再度将市场注意力拉至奥北别墅区。

搜房别墅网讯十月过半，楼市传统热销期已经接近尾声，据北京房地产交易管理网数据，9-10月北京房地产市场成交量并未出现大幅上扬，“金九银十”风光不再已成事实，但记者调查发现，奥北高端项目集中入市使得小汤山区域成为楼市近期热点，以保利•垄上为代表的别墅项目相继开盘再度将市场注意力拉至奥北别墅区。

奥北别墅项目金九银十扎堆入市

因区域房地产产品开发的阶段性原因，在沉寂了较长一段时间后，奥北别墅区终于在建国60周年盛典前后迎来了蓄势已久的总爆发。9月12日，保利•垄上三期大独栋开盘，推出420-700平米美、英、法风格别墅产品，开盘当日一举打破了今年北京别墅开盘销售记录。保利•垄上项目三期开盘受市场追捧拉开了奥北别墅项目集中开盘的大幕，随后区域内金科帕提欧二期、珠江壹千栋也将在10月入市，一时间区域内别墅产品在金九银十集中绽放。相比金九银十期间京城其他区域，奥北小汤山高端项目的集中亮相无疑吸引了市场更多的目光。“小汤山别墅区已经成为房地产商竞争博弈的又一主战场”亚豪机构策划经理王涛这样向记者表示。

闲居时代到来促成产品升级

奥北别墅项目集中入市在一定程度上是市场闲居化置业需求催生的结果，据北京发改委公布的最新数据，今年北京人均GDP将突破1万美元，根据英国当代城市发展规划家彼得•霍尔的“闲居”置业理论，未来北京将会有越来越多的都市主流精英产生改善性住房需求，而为顺应需求出现的房地产产品必将呈现全面升级的态势。记者调查发现，奥北区域内别墅项目较前期品质均有明显提高，以保利•垄上为例，三期产品采用前二后三式创新设计，缔造出了层高3米的步出式地下室，让地下室采光充分，且每一栋别墅都设计入户平台和多步式外廊；首层层高达3.8米，并拥有两个以上露台，直接回应了闲居化置业对别墅产品在生活情趣和舒适方面的最高要求。而这一升级也直接反应到价格上，区域代表项目保利•垄上三期开盘价格已达18000元/平米，短短几年时间比前期价格上涨近一倍。

小汤山将成生活质量代名词

奥北区域再度吸引众多购房者的关注也源于区域近期的一系列动作。据小汤山政府透露，政府有意将区域打造成为继顺义温榆河别墅区之后的北京又一大别墅区，区域规划的别墅区总量有15000套，先后在3到5年内陆续开发投入市场。有业内人士分析，随着别墅开发和供应规模的逐步加大，以及由开发带来的配套完善，小汤山将成为京城最具居住价值的区域。

责任编辑/dengnayan.bj

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