上周末京14盘扎堆入市部分项目涨价步伐放缓

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月20 日杨娟娟李宛霖张家齐新京报

[摘要] 上周末，北京楼盘出现大规模的集中放量。据记者不完全统计，有14个项目在10月17日和18日开盘推新货。从销售情况来看出现分化迹象，一些楼盘出现开盘热销甚至售罄的局面，也有少数楼盘因价格等种种原因，销售情况不甚理想。

上周末北京14个楼盘扎堆入市

部分调低价格入市楼盘开盘热销甚至售罄，价格上涨较快项目销售速度放缓

上周末，北京楼盘出现大规模的集中放量。据记者不完全统计，有14个项目在10月17日和18日开盘推新货。从销售情况来看出现分化迹象，一些楼盘出现开盘热销甚至售罄的局面，也有少数楼盘因价格等种种原因，销售情况不甚理想。

　　14个楼盘有冷有热

“我们18日推出的540套服务式公寓，当天全部售罄了”，位于马连道的第三区，是三环内的精装修纯新盘，开盘均价16600元/平米，据项目相关负责人介绍，项目当天销售额达到7个亿。

在第三区前一天开盘的美立方，当天开盘售罄，成交714套，成交均价为12300元/平米；同样位于北苑附近的华贸城，728套房源也提前一天售罄，均价13800元/平米左右。

别墅项目龙湖香醍溪岸于10月18日开盘，推出60套售罄，加推15套也售完了，认购金额超过3亿。

不过，也并非所有的项目都有开盘热销的火热场面。东湖湾308号楼于10月18日开盘，记者在售楼现场看到不少人来看盘，却鲜有客户签约。据开发商介绍，308号楼是东湖湾二期中最好的一栋楼，价格在25000元/平米至28000元/平米之间，半数已被内购。不过，昨日记者查询北京房地产交易管理网发现，东湖湾的308号楼121套房源，均标注为“可售”。此外，18日开盘的新通国际花园6号楼，开盘均价11000元/平米，北京房地产交易管理网上昨日显示的可售房源还有一半左右。【相关新闻：六里桥新盘永翌公馆本周六开盘交3万可抵5万】

部分项目涨价步伐放缓

从上周末开盘的情况来看，已经有一些项目改变了“突飞猛进”的定价策略，甚至还有一些新开盘项目以较低价格入市。比如马连道的第三区、北苑的美立方、华贸城等，而这些项目也因较高性价比受到市场追捧，出现了开盘售罄的局面。相比之下，一些定价在区域中相对较高的项目或是近段时间内价格上涨较快的项目，销售速度与前几个月相比则相应有所放缓。

业内人士认为，量价齐跌有可能是第四季度的市场走势，成交量有可能会有所放缓，价格也可能出现微调，一些开发商可能会以打折促销方式来加快销售，但是整体来看，价格下调幅度不大。

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