二手房带火二次装修翻新比首次装修费用高两成

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月20 日天天新报

[摘要] 近来，不少市民为了改善居住环境，提升生活品质，催生二次装修热潮。因为利润相对较低且工序复杂，二次装修过去常常被很多装饰公司拒绝。然而受金融危机影响，在当前的市场行情下，装饰公司面对新的商机，二次装修又成为各大家装公司争强的“香饽饽”。

近来，不少市民为了改善居住环境，提升生活品质，催生二次装修热潮。因为利润相对较低且工序复杂，二次装修过去常常被很多装饰公司拒绝。然而受金融危机影响，在当前的市场行情下，装饰公司面对新的商机，二次装修又成为各大家装公司争强的“香饽饽”。

二手房交易带火二次装修

所谓二次装修，是指已经装修并入住的房屋，经过几年的居住使用后，需要对房屋的局部或全部进行改造而产生的家装需求。要进行二次装修的市民，有的是买了二手房的，有的是装修了几年后想转变装修风格的，也有进行局部改造的。现在二手房交易市场非常火爆，这也为二次装修市场提供了商机。

一位业内人士分析，二次装修涉及到很多拆除工程，尤其在拆除、防水和改造方面更加突出，然而其订单价格却普遍较低。过去，很多装饰公司不愿意接二次装修，因为改造难度大，业主又不愿多花钱，而且工期比毛坯房长15—20天，如果市民选择局部重装的话，收益更少。然而，随着市区新的住宅用地减少，成熟社区的家庭二次装修，局部改造的需求将会越来越多，市场潜力巨大。

翻新装修费用高两成

一些居住了10年左右的房屋建成年代较早，当时住宅设计只是为了满足简单的居住需求，对于居住功能及设施没有更多要求，因此相对于初次装修，弥补这类住宅的“缺憾”往往成为二次装修的重中之重，不但对设计师的要求会更高，施工过程也更加复杂。

不少市民认为修补要比初次装修时便宜，可有经验的业内人士算了一笔账，全部翻新的二次装修比首次装修的费用要高出大约20%左右。打拆是二次装修时会遇到的问题，比如刮掉墙面涂料，铲掉地板、瓷砖，拆掉吊顶、背景墙，卸掉旧家具等。目前100平方米以内的房子的拆装费（含搬运费）在2000—3000元，100平方米以上的则在3000元以上。

成品保护费也是一笔不小的开支。一般来说，局部重装的家庭装修需要考虑这部分费用。这笔费用是针对房子中不需要重装反而需要保留的部分，例如业主希望将地板砖保留，装饰公司在施工过程中就要在地板上方铺设珍珠棉、一次性纤维板等，以确保在装修过程中地面不会受到损害。根据保护项目的不同，收费也不同。

别墅花园成“斗富”焦点

严小姐家住联排别墅小区，虽已交房三四年，周遭邻居的装修似乎从未停顿过。尤其是今年以来，不少邻居开始二次整修，不约而同将花园作为重中之重：有的盖玻璃花房，有的建多层木屋等等。严小姐说：“很多花园一看几十万都打不住，简直像在拼富。”

景观设计师高先生说：“前两年很多私家花园谈不上任何设计，基本上是拼图游戏，一个水池、一块草坪、一个花架、几棵小树。现在的业主开始强调整体设计、氛围营造以及各项功能的实现，投入十几万元装修花园很常见。”

在一些家装市场，记者也发现了不少花园装修的新贵。有一种水循环系统，其防漏垫不仅耐用，而且微生物体可以很快在上面生长，加上配备的水泵、UV紫外光过滤器和生化过滤箱，可以营造一个洁净的生态池塘。对于恼人的蚊子，最环保的杀手应该是捕蚊机，它模仿人类呼吸排出的二氧化碳、湿气、热量，吸入并风干蚊子，使蚊子连同携带的病毒在收集槽内死亡，整个过程不用化学药剂毒杀蚊子，没有任何毒害。据了解，要安装的这些高科技设备的划，花园每平方米造价在千元左右。

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【水电】给旧房“鸟枪换炮”

二次装修中，水电改造是最关键的部分。随着材料的更新换代，塑钢管取代了镀锌管、铝塑管，给老化的水管“鸟枪换炮”。

旧房子存在的电线老化、违章布线等现象，也可以通过二次装修重新更换改造。但装修前，要仔细了解住宅水电管线的铺设方向、位置和管径，并与家装公司沟通改造方案。

【墙体】二次装修的重头戏

对于期望通过二次装修改变房子户型的业主来说，墙体改造是最有效的一个手法。建议一般情况下少动墙体结构。如果墙体在结构上真的十分不合人意，需要拆掉一些墙，将空间重新整合，注意不可拆掉承重墙，改变房屋受力结构，也不可随意在承重墙上打洞或开门。

责任编辑/sunliping.sh

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