房交会前期杭城二手房交易市场热度再升

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月20 日徐荷香搜房杭州二手房

[摘要] 目前约七成购房客户没有应房价的上涨而放弃购房，而是把自己的购房条件作了适当调整，其中缩小购置面积是最为明显的变化。

上周（10.12~10.18），据裕兴不动产每周监控的统计数据显示，杭城五大城区共成交二手房1228套，环比前一周（784套）上涨近6成。其中，周内最高日10月14日成交201套，比原有日最高成交量190套多11套，再创单日成交新高。成交均价为16544为元/平方米，环比前一周（16151为元/平方米）上涨2.4%。成交套均面积为77平方米，与十月前的套均面积相比下降约5个平方。

“目前约七成购房客户没有应房价的上涨而放弃购房，而是把自己的购房条件作了适当调整，其中缩小购置面积是最为明显的变化。从成交数据中也得到了验证，即成交套均面积持续两周下降幅度保持在6%。”裕兴市场研究中心相关负责人表示。

江干区成交量环比下降幅度较大

上周，五大城区中成交量最高的依然是西湖区，成交334套，占总成交量的27%，与前几周相比保持相对稳定；其次是下城区，成交292套，占总量的24%，环比上涨2个百分点；再次是拱墅区、上城区和江干区，分别成交238套、199套和165套，分别占总量的19%、16%和13%。其中，江干区是上周成交量环比下降幅度最大的一个区，环比下降4个百分点。其余两区拱墅区环比上涨2个百分点，上城区环比下降1个百分点。

成交均价五区中仅上城区环比下降

上周，全市二手房成交均价表现为小幅上涨。五区中，仅上城区环比下降。依次是上城区成交均价为17483元/平方米，环比前一周（18161元/平方米）下降4%；下城区为16705元/平方米，环比前一周（15997元/平方米）上涨4%；西湖区为17071元/平方米，环比前一周（16400元/平方米）上涨4%；拱墅区为14880元/平方米，环比前一周（14234元/平方米）上涨5%；江干区为16413元/平方米，环比前一周（15737元/平方米）上涨4%。

拱墅区成交套均面积环比增加6平米

上周，全市的成交套均面积还是停留在77方的低位。五区的表现分别是：江干区成交套均面积为79方，环比前一周增加2个平米；拱墅区为77方，环比前一周增加6平米，是上周成交套均面积增加幅度最大的一个区；西湖区为86方，环比前一周下降4平米；下城区为70方，环比下降4平米；上城区为74平米，环比增加1平米。

面积90~120方区段的成交量环比上涨2个百分点

上周，建筑面积60方以下的房源成交532套，占总成交量的43%，环比上涨1个百分点；60~90方区段的成交3831套，占总量的31%，环比增加1个百分点；90~120方区段的成交143套，占总成交量的12%，环比增加2个百分点；120方以上的成交170套，占总量的14%，环比下降1个百分点。“随着房价的不断上涨，有部分需求客户将原定70~80方的房源要求下降至50~60方，以此来减小购房成本。”名楼不动产拱北店店长严萍表示，目前城北拱宸桥区块购房的这类客户还蛮多。

总价60万以下的成交量环比上涨4个百分点

上周，总价60万以下的房源成交197套，占总成交量的16%，环比增加4个百分点，涨幅较大；60~100万区段的成交437套，占总量的36%，环比下降4个百分点，降幅较大；160~200万区段的成交349套，占总量6%，环比下降1个百分点；总价200万以上的成交172套，占总量14%，环比增加1个百分点。10月上旬，银监局再次发出房贷收紧消息，无论是购置首套房，还是购置二套房，客户都在不同程度受到影响，但这在优惠的退税购房政策大环境下，需求依然火爆，成交量也高位徘徊着。但从成交数据中，我们发现总价60万以下区段的成交量上涨明显，恰是市场信号灯下的一种客观反应。

上周成交量前十位小区排行榜

成交前十名小区	成交量（套）	成交均价
朝晖	38	15914
翠苑	32	15232
景芳	27	14966
大关	25	14557
采荷	18	17841
三塘	14	14281
古荡	12	14318
魅力之城	11	12815
蚕花园	11	10550
春江花月	10	22939