房贷如何还?理财师说一次性还清不如继续按揭

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月20 日搜房论坛

[摘要] 房贷如何还?理财师说一次性还清不如继续按揭

陈先生问：他今年30岁，自己和妻子的年收入约35万元，目前家庭存款7万元，每月1500元做基金定投。已购房，还剩下46万元房贷未还，需15年还完。目前家庭每月支出7000元，其中生活费约3500元，房贷月供3500元。夫妻俩准备到年底一次性还清房贷，但想在明年初买辆18万元左右的车，因为明年他们准备要个孩子，有了车可以方便出行。想知道如何做规划比较科学。

回复：建行福州城东支行理财师陈小姐认为，从陈先生夫妻俩目前的家庭资产状况看，除了基金定投外，没有做其他方面的投资，投资方向单一，回报率低，资产升值空间小。

根据目前的情况，陈先生到年底很难做到一次性还清46万元的房贷。即使有能力一次性还清贷款，也必要这么做，因为这段时间正是陈先生夫妻俩最需要用钱的时候，按揭买房，就是让他们将未来的钱提前拿到现在花。因此，他们可以继续以月供的方式还贷，到明年初又可以轻松买到车。

住建部否认二次房改专家称中国楼市无泡沫

据中国之声《央广新闻》16时32分报道，根《香港文汇报》报道：在内地房价疯长的背景下，有关中央酝酿“二次房改”的传闻再起。对此，住建部政策研究中心主任陈淮明确表示，不论短期计划还是“十二五”规划中，住房目标仍然是住有所居。当前在住房发展过程中保障体系和市场化之间的结合有进一步的改善和调整的必要，但是这个基本方向中没有“二次房改”。

而且目前买车有不少优惠。许多车行为了增加销售量，加快资金回笼，按不同价位不同车型推出了一系列优惠贷款，对于部分高档车型甚至推出了零息贷款。

另外，陈先生这个家庭投资类型偏单一，为了让资产获得更多的升值，建议他们保留6个月的生活备用金后，将剩余的钱做其他投资。比如，可增加购买三只基金，其中一只债券型基金，两只股票型或混合型基金。另外，还可精选一两只股票，投入一定的资金。由于夫妻俩缺乏炒股经验，介入股市前期，投入的资金不要太多，等有了一定经验后，再慢慢提高资金投入比例。

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责任编辑/lijing.zz

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