“刚性需求”增加购房者承受能力价格走势被关注

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月20 日齐芳芳张媛媛半岛晨报

在为期4天的房交会期间，大连指南针营销策划机构在现场随机抽样调查了200组有效客户。分析结果显示，目前有购房计划的消费者对价格的关注度相当高，参展消费者中23.73%人群有望年底买房。

近半数购房者关注价格走势

调研问卷数据显示，有近一半的参展消费者对当前楼市的价格走势最关心，在这一群体中，解决住房、婚房和改善性需求占比达到80.68%。对新项目的关注人群仅次于房价位于第二位，占比为27%，较夏展提升了11个百分点，一定程度上说明需求依然存在。而对折扣优惠的关注位于第三位，占比为20.5%，较夏展下降了4.5个百分点。

总体看来，楼市经过前三季度的热销后，消费者对价格走势尤其是新项目的市场预期格外关注。与夏展相比，消费者对价位的承受能力也出现了较大幅度波动，60万~80万、80万~100万和100万以上产品承受分别上涨约7.55、8.76和6.13个百分点，可见，房价的上涨已逐渐让消费者趋于共识，为了选到称心的产品，加大购房资金的投入也是在所难免的。40万以下、40万~60万产品需求已逐渐转移到60万~80万价格段产品中。消费者追涨杀跌的现象再次突显。

年底前购房人群占比23.73%

指南针营销策划机构分析，本次房交会中想要解决住房目的的购房者仍然最多，占总体的30.5%，其中5.5%为拆迁客户解决住房需求，较夏展下降了4.1个百分点。想要改善居住条件的购房者位居第二位，占总体的28%，较夏展略微提高。此外，婚房和投资需求较夏展同时增长。解决自主和改善居住需求占比近6成，分析认为，在未来一段时间内市场需求的主体依然合理存在。

与夏展相比，本次房交会70平方米以下产品需求增长较明显，提高约8.57个百分点；145平方米~180平方米的大面积产品有小幅度的回升，提高约0.58个百分点。而其余各面积段需求比例均有小幅下降。

另外，专家分析认为，房价上涨预期是促使购房者出手的主要因素，占比近六成，追涨之势可见一斑，而这一群体之中，约23.73%的追涨客户预计将于年内购房，计划于2010年购房的客户达50%。

涨价预期促使购房者出手

大连房价能涨还是跌？调查显示，约62%的人判断价格持续上涨，较夏展增长20%。而预期会下降的仅占到20%。业内人士表示，地产市场的稳定是经济向前的重要力量，价格仍有望上涨在消费者心中一定程度上形成了共识，面临政府购房优惠政策即将到期等因素的影响，房地产可能孕育着走出经济危机后的另一个周期。

在本次房交会上，48%的客户表示不会选择新兴区域购房，这说明消费者依然持谨慎跨区购房心态，原居住区生活、工作习惯在购房条件中占比较大。但结合近年来大连市新兴区域规划、地产发展等方面看，开发区、南关岭、旅顺口区已经逐步得到客户认可，同时庙岭、黄泥川、龙王塘等区域的关注度不断提升。

在二手房方面，26%的客户表示不会把二手房作为置业首选，专家认为，二手房价格优势被大幅度弱化是直接原因之一，目前大连部分区域二手房价甚至超越了商品房。另外，完善的配套依然成为选择二手房客户的主要考虑因素。

业内机构通过对展会客户的研究发现，目前大连房地产需求市场对价格的关注程度已空前高涨，不断攀升的价格透支着相当一部分刚性、改善性需求客户，但从需求市场的整体表现看，并没有出现明显的观望态势。“但不排除部分区域价格已经透支着明年的价值，从而使需求市场饱和。”专家预计，大连市四季度和明年一季度会保持稳定的需求量，新兴区域有望凭借价格优势分得客户量，消费者在关注价格的同时，也将重点考虑有价值增长的板块。

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