涨得越高卖得越好沈阳房价越涨百姓越抢手

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月20 日沈轶男沈阳晚报

2009年进入第十个月，戏剧性的变化让整个沈阳房地产市场呈现出一派胜景。从“全部收紧”到“全盘共赢”，房价涨幅成为了买卖双方共同关注的焦点。难道涨价已经成为卖房的一种促销手段？真的越长越赚钱？

房价越涨百姓越抢

截止到2009年9月30日，位于沈阳市和平区长白岛的远洋天地，已经超额完成了今年的销售量。“原定5个亿的销售额在9月30日就已经达到了5.5个亿！”远洋地产（沈阳公司）相关负责人在接受记者采访的时候说，“房价的上涨却招揽的更多的购房者，这是我们没有预计的！”

“越涨越抢手”，在2009年3月份之后沈阳的各大房地产商都尝到了涨价带来的甜头。“从年初的一个月卖不上十套，到现在的一天就卖十套，仅一年之间沈阳房地产市场发生了戏剧性的转变。”负责恒大地产沈阳两个项目的销售，沈阳罡夫房地产经纪有限公司在这一年的时间里，画出了一条直线上升的销售业绩图。

从沈阳市房地产研究所得来的数据显示，自今年3月份以来，沈阳商品房销售形势持续向好。7月份销量同比增长幅度较大，商品房同比增长41.13%。6月份，当月销售量增幅达71.46%，7月份增幅达53.34%，连创历史最高记录。2009年1-7月份，商品住宅备案均价3683.09元/平方米，同比增长8.21%。

刚性需求大爆发

难道“涨价”真的成为开发商的一种“促销手段”？沈阳罡夫房地产经纪有限公司总经理罡夫在接受记者采访的时候说：“价格的涨幅一直是一种应时的策略，暂时的‘涨价热’并不能代表一种长期的走势。”

从年初的地产寒冬，一直到三月份转折性的“小阳春”，谁也没有想到，年终的丰收硕果如此巨大。“这是长时间未能满足的刚性需求突然爆发的结果！”罡夫说。从2008年末一直到2009年初，储备已久的刚性需求客户早已蠢蠢欲动，等待、观望和房地产市场的冷清萧索，让更多的购房者选择了持币观望。“而一直以来，沈阳房地产市场又以刚性需求旺盛著称。”随着全国市场的回暖升温，沈阳市场也进入了一个“爆发期”，很多人已经等不了了。而城郊项目价格增幅不大，也恰恰印证了沈阳的“刚性”巨大。

年底楼市有望化解寒冬

“多花了将近三万块！”从2008年10月一直等到2009年5月，王新明等待七个月后以高价购买了去年就看好的一套百平居室，“着急结婚，等不了了！”王新明仅仅是“看跌”队伍的一个典型的代表，握着钱等着房价大跌的购房者还大有人在。

“淡季才是购房的最佳时机。”罡夫认为，随着沈阳冬季的临近，沈阳地产又将进入一年一度的销售淡季，届时开发企业也会适当的做出调整、应对。所以真正好的购房时间，往往是最最惨淡的冬季。

任何投资都要承担一定的风险，所有商品都会存在一定幅度的涨幅。沈阳市场已经进入了2009年的收口阶段，房价的大幅度上涨并不能预计出市场下一步的兴衰，稳定与和谐将一直占据沈阳市场的主导位置。握好自己的钱，看好最佳的时机，百姓购房切勿盲从。

责任编辑/shilinlin.sy

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