大浦东区域带头楼市成交猛然回升

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月20 日上海美联物业

[摘要] 据美联物业市场研究组统计显示，上周（10.12-10.18）共成交5996套商品住宅，环比前一周（10.5-10.11）大幅上升了56.8%，成交面积环比也增长了56.4%，日均成交套数为856套，较前一周日均成交量多310套。

据美联物业市场研究组统计显示，上周（10.12-10.18）共成交5996套商品住宅，环比前一周（10.5-10.11）大幅上升了56.8%，成交面积环比也增长了56.4%，日均成交套数为856套，较前一周日均成交量多310套。各项成交环比数据猛然冲高，并且上涨幅度更是超过50%。从上周商品房走势（图1）看，因为前期供应量的集中、稳定地推出，从而促使十一长假过后成交量的急速增长，其中有大量新盘推出的大浦东区域成交量更是在上周多个成交日中占到全市总成交量的50%左右。随着最新数据显示，10月下旬仍有超过一些新盘开盘，后市充足的新增供应将保证成交继续走高。这预示着银十下半月有望一改近两个月的低迷成交。

从各区成交数据（图2）来看，上海市商品住宅成交喜人，除个别市中心内环内区域成交略有下跌外，近九成区域涨幅明显。其中已并入浦东的原南汇区在上周成交火爆，继续在各区域中位列第一，该区域上周共成交2250套，环比前一周提高了73.7%，比位列第二的宝山整整多出了1554套，而上周成交量增幅最大的则是杨浦区，该区域成交量、成交面积环比前一周各提升了450%、548%。

（数据来源：上海“网上房地产”，美联物业上海市场研究部）

由于国庆的影响，挂牌量有所下滑，但是上海二手房市场的关注度却并未降温。一部分在一手房市场受挫的买家或有转而投向二手房市场的意图。但是随着之前的二手成交火热后，当前无论是房价、优质房源抑或是业主心态等都有不小的变化，这些因素都是制约当前二手市场成交的“顽疾”。随着下半年以来，房价的高位攀升和二手房供应的后继乏力使楼市成交量下滑的趋势越发明显，买卖双方的僵持局面在年内缓解的可能性已基本不存在，继“金九”遇冷之后，“银十”缩水也几乎成为定局，之后考虑到时逢年底，买卖双方热情势必再打折扣，由当前的市场表现来看，不出意外，今年最后2月的二手楼市将继续保持当前买卖双方相互博弈的僵持阶段。而由于去年年末的一些房产交易优惠政策在今年年底将到期，预计在未来两个月中，二手房市场新增挂牌量将会小幅上升。(上海美联物业)

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责任编辑/zhangjian.sh

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