http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月21 日 江怡曼 新民网
近日，房管局将出新规规定业委会成员不交物业费不能参选业委会。对此即将出台的新规，各方看法不一，物业公司等方面表示赞成，他们认为业委会成员的素质要高，同时，规定“不交物业费不能参选业委会”是在维护广大业主的利益，也有一些市民和法律人士对这一强制性的规定表示不解。
13日，市房管局向市政府提交送审的《关于加强本市住宅小区业主大会、业主委员会规范化建设的若干意见》中提出：凡有违法搭建、擅自改变物业所有性质、拒交物业费和维修资金、违规出租房屋等情形的业主，不得担任业主代表、业委会筹备组成员、换届改选小组成员和业委会成员。
“我觉得这件事情很好，”上海友谊集团物业管理公司的工作人员称，“因为，业委会代表的是广大业主的利益，业委会成员的素质要高。不交物业费的人又怎能当选业委会成员呢？”上海市田林路某小区业委会的工作人员也表示，“作为业主本来就应当缴纳物业费。对业委委员而言，权利和义务是对等的，如果不能履行义务，也将无法享受权利。”
陆家嘴物业管理公司物业管理部总经理朱继丰认为：“我们物业公司是自负盈亏的，一旦物业费不能准时上交，我们的服务质量就会出现下降，所以，不交物业费实际上是损害了广大业主的利益。”不过，他表示，“这一规定有点强制性，或许将其改为‘参选业主委员会委员的人应该符合什么样的条件’更好，而非‘不交物业费等不能参选’。”
记者采访中，有市民对这一做法表示不解：“缴纳物业费和业委会选举是两回事，既然是小区居民，就自然有权利参选业委会。两者不应该混淆在一起。”
秦兵房地产律师团律师刘堃也认为，该规章制度实际上是和物权法、物业管理条例相悖，因为业委会是业主自己的执法机构，只要是业主都有权通过选举参选业委会。
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