http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月21 日 胡海林 辽沈晚报
先读新闻
近日，南京、北京、上海等相继传出房贷收紧消息，这一态势是否向国内其他城市蔓延，成为社会关注的热点。沈城多家银行向本报记者表示，尚未接到上级行收紧房贷的指令，仍按正常程序办理住房贷款。
部分城市二套房贷收紧
统计显示，国内一线城市9月份商品房销售量跳水，在业内再度引发“拐点”争议。与此同时，北京、上海、杭州等地银监部门重申严格二套房贷款政策。北京还要求商业银行比照网签合同值，避免交易双方用两套合同重复贷款。
而南京住房公积金管理中心针对高档住房和二次贷款购房作出新规，缩减公积金贷款额度，更是被视为遏制楼价走高，挤压楼市泡沫的房贷从紧政策。
沈阳居民李秀华说，她今年7月末购买一套二手房，是自己的第二套房产，直至现在贷款还没有办理下来。“最近看了各地有关房贷收紧的新闻，贷款迟迟没批下来，就担心沈阳也会有类似举措，房贷因此被卡住”。
沈阳银行没有收紧贷款
“截至目前，我们尚未接到过上级行要收紧房贷的政策，只是在贷款审批时，会更加侧重于个人资信好的客户。”某银行辽宁分行个贷部负责人说。
而沈阳智虹房产中介负责人赵贵武证实，在与银行接触办理房贷业务时，并没有感受到二套房贷收紧的情况。如果严格按首付四成、利率上浮10%，二套房贷还是很容易批下来。
沈阳另一家银行相关人士表示，今年3月以来南方一线城市房价一路攀升，随着房市快速活跃，个别城市一房多卖、重复贷款，降低首付和利率，违规放贷等现象卷土重来，银监部门对信贷风险进行摸底后，重申严格执行二套房贷政策。“沈阳在这方面执行得很规范”。
金融业内人士分析说，事实上有客户感觉房贷收紧，一方面是因为许多银行基本完成全年放贷任务，银行减少了放贷量；另一方面，房地产贷款余额在全部贷款余额中的占比较高，且房市传统淡季将至，有意调节贷款投放速度。
房贷收紧后二手房交易量下降
前不久，国土部的智囊机构——中国土地勘测规划院发布一份报告，认为9月份以来楼市“价涨量跌”是个危险信号，在实体经济恢复不到位的情况下，房地产扶持政策会将该行业变成一个投机和投资的行业，建议出台政策对房地产市场进行调控。
业内专家说，如果监管层在全国范围内收紧房贷，有利遏制房价过快上升。政策首当其冲影响的将是二手房交易市场，导致二手房交易萎缩，而后政策效应还会传导至商品房市场。“目前房贷收紧的城市，二手房成交量都有不同程度降低”。
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