http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月21 日 高慧斌 辽宁日报
“差不多一年了，在我们公司登记的房源还有很多没租出去，就是价太低。”昨天，沈阳某大型房屋中介公司经理无奈地告诉记者，过去他们每天至少也会签约一两个单，现在几天也签不下一个单子，这样的局面不知会持续多久。与沈阳房屋租赁市场不同，大连房屋租赁市场却异常火爆，红火局面从年初持续至今。
沈阳：房价连涨租金不动
“省吃减用买了一套40平方米房子，就想出租供孩子读书，想不到花高价买的房，就是租不上价。 ”与市民小张有着一样烦恼的投资者不在少数。记者在沈阳市铁西区北二路看到，这里沿线新开发的商品房少说也有十几个，在某小区，像小张这样待租的房主不在少数。
“沈阳市的房屋租赁价格一直以来比较平稳。 ”沈阳市房屋租赁管理中心办公室朱主任介绍，租金根据地块、装修程度等有所区别，沈河区、和平区租金相对较高，公寓、写字楼租金要远高于住宅。
大连：租赁房源量少价高
与沈阳情况不同，大连房屋租赁市场异常红火。仅以7月为例：当月大连房租上涨明显，报盘均价为32.56元/平方米，环比上涨5.58%，而无论高端还是普通租赁均普遍出现上调，高端租赁价格目前已达到34.33元/平方米，普通租赁价格达到24.86元/平方米。 8、9月过后，租赁市场热度未减。
据了解，大连市房屋租赁市场火爆的原因在于，买卖市场的回暖分流了部分租客入市购房，同时也有部分房主将手头房屋转租为售。此外，动拆迁项目的启动也使普通租赁产品供不应求。专家预测，随着普通租赁产品的日渐稀缺，房租上涨的预期较高。
房屋租赁市场尚未成形
与新房、二手房买卖必须签合同、到房产部门备案不同的是，房屋租赁作为三级市场，租赁不用到房产部门备案，交易有其相对独立性，这也带来了规范管理的难度。
房屋租赁来源主要有租赁公有住房和商品住房。据调查，无论沈阳还是大连，本地户籍绝大部分家庭都拥有自有住房，这也从一个侧面说明，越是稳定的家庭就越倾向于拥有自有住房，专业的租赁市场以及公有租赁住房份额都较小。而公屋租赁价格也不是严格意义上的市场定价，承租者、出租者往往基于各自特定的身份归属，带有部分特定群体的福利性质，还未形成政府以出资人身份主导推出的公屋租赁市场，这也表明沈阳、大连成熟和稳定的房屋租赁市场尚未形成。
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