市区二手房市场成交量持续上扬

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月21 日何超群绍兴日报

[摘要] “上午带客户去市便民中心过户，下午带另一个客户去看房，傍晚再约客户谈价格。”蒋元祥的两部手机忙个不停，每天的行程安排得满满当当，“第三季度以来，月均成交8套左右，而在去年不要说成交量，就连看房的人都很少。”今年以来，楼市整体回暖让这位天顺房产中介公司的掌门人忙得不亦乐乎。

成交量持续上扬

“上午带客户去市便民中心过户，下午带另一个客户去看房，傍晚再约客户谈价格。”蒋元祥的两部手机忙个不停，每天的行程安排得满满当当，“第三季度以来，月均成交8套左右，而在去年不要说成交量，就连看房的人都很少。”今年以来，楼市整体回暖让这位天顺房产中介公司的掌门人忙得不亦乐乎。

不光是天顺房产，记者走访的市区几个上规模的房产中介，成交量都出现喜人的势头。市房地产信息网相关数据显示，10月份截至20日，共成交住宅类二手房248套，比新房成交多116套。来自市便民中心的数据显示，三季度市区存量房交易受理2499件，刷新今年二季度单季受理2471件的五年新高，是2005~2008年第三季度存量房平均受理件数的2.05倍，其中7~9月单月分别受理847件、746件、906件。

成交量上扬，二手房价格也一路向上。“与去年相比，今年二手房每平方米普遍上涨20%，有的甚至更高！”蒋元祥以市区明珠苑为例说，该小区推出的优质二手房目前挂牌价大约是11000元/平方米，而去年下半年仅为9000元/平方米。

市场“冷热分明”

记者日前从多家房产中介了解到，需求旺盛的二手房市场也呈现“冷热分明”的态势。优质二手房、学区房甚至“一房难求”，价格也呈现上行趋势。

“现在有七八个客户急着要买二手房，但我已没有合适的房子向他们推荐了。”宜住房产中介公司负责人李勤国说，像百合风华、府山银苑等户型适中、总价相对较低的次新房特别走俏，往往是今天挂出，明天就成交。相比这些俏销的房子，品质差、年代久，价格又抬得很高的老小区房子则比较“辣手”。

以市区姜家园为例，有客户打出与燕甸园小区相仿的每平方米9000元要价，而据资深房产经纪人估算，实际价值也就在六七千元左右。这套房子挂了大半年，因价格太高无人问津。

“二手房价格除与新房价格有关系外，与所处的区域、小区环境及房屋自身质量也有很大关系。但是，一些二手房卖家在看到同小区或同区域二手房卖出高价后，便以此为参照，脱离实际地‘追高’，或者捂着不卖，‘有价无市’也就不足为奇了。” 李勤国直言，“一些品质不是很好的二手房价格有‘虚高’之嫌，卖家定价有失理性。”

中介公司重燃热情

在市区桂园新村附近，记者粗略统计，大大小小的房地产中介公司有十多家，其中有不少是最近几个月开出的。不光是桂园新村，楼市的回暖吸引了越来越多人开始或重新当起了房地产经纪人。初步统计，第一季度以后，市区房地产中介公司至少新开出100多家。

一直以来因为门槛低而中介公司林立，但经过一场场宏观调控的洗礼，加上金融危机影响，2008年市区关闭了不少门店。针对重新燃起的热情，有关人士指出，存活下来的企业其整体素质已大大提高，这些企业占据了70％以上的市场份额。总体而言，行业的经营者、从业者也都已进入相对成熟的阶段。而对于新开张的中介来说，要立足市场，首先要练好内功。

据介绍，目前一些规模中介公司纷纷打出“诚信规范”品牌，从看房到过户，提供一条龙服务。蒋元祥和几个同行正在积极准备参加即将举行的市房交会。“去年我们去了6家，今年新增了2家。”用蒋元祥的话来说，这不仅是一个吸引客户的机会，更是一个展示自己实力的机会。

年底前二手房会呈现怎样的走势？多位房地产中介商分析认为，经历二三季度火爆交易后，目前至年底的二手房市场可能以适度“调整”为主，房价不会出现“大起大落”，卖家也会从盲从的“追高”心态走向理性。此外，一些在今年中前期从改善住房条件或从投资角度出发的买家，或受资金压力推动，或受获利驱动，可能会出售手中多余的二手房，这也势必给二手房市场带来最直接影响。

责任编辑/liangxialing

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]