http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月21 日 叶锋 陈刚 文汇报
近期,在全国楼市版图中一直相当活跃的长三角房地产市场吹起“凉风”:市场出现“价涨量跌”态势,政策层面释放“从紧”信号。长三角楼市将如何演变?四季度会不会遭遇“有价无市”的尴尬?如何打破僵局以建立新的供求平衡?
市场和政策层面“遇凉”
高歌猛进了半年多之后,长三角楼市近期有些“着凉”。根据记者得来的数据显示,三季度上海新建商品住宅成交量为509.8万平方米,比二季度下滑17.6%。南京“网上房地产”公布的官方数据显示,9月份南京新建商品住房(不含高淳、溧水)成交了6432套,较8月份减少18.3%,比7月份下降28.7%。
此外,长三角不少城市房价涨幅有所缩小。比如,根据国家统计局发布的数据,9月南京住宅销售均价比8月上涨了0.7%,但涨幅缩小..4个百分点;其中,新建住宅均价环比虽上涨0.8%,但涨幅缩小0.2个百分点;二手房环比上涨0.4%,但涨幅缩小0.9个百分点。
在政策方面,长三角也出现疑似“收紧”的迹象。从10月10日开始,南京市执行新政策,全面收紧住房公积金:个人还贷能力系数由..45下调至0.3;同时,对所购房屋建筑面积为144平方米以上的,以及夫妻双方任何一方再次申请公积金贷款的,其贷款额度降低为可贷额度的50%。公积金新政策首先影响的是人均公积金贷款在20万元以上的购房者,这约占到市场总量的50%。
上海市银监局则在近日下发的《关于进一步维护上海银行业良好竞争秩序的通知》中再度强调,各行“特别要严格执行二套房贷的相关监管要求”。上海中原地产七宝地区门店的业务员告诉记者,近来二手房贷款明显收紧了,“以前两三天就能办下来,现在一般需要六七天,银行对材料的要求也更严格,7折优惠利率已很难申请到”。记者从杭州不少地产中介处也了解到相似情况。
· 政策末班车有人急买有人急卖 满堂红
· 真实经纪人 安仲磊
· 百度李正山（原创） 李正山
· 二手房小常识 香煙點
· 买房一定要找中介的原因 安仲磊
· 辛苦的地产经纪人..加油 安仲磊
· 迷途漫漫,终有一归---观《20 vince
· 生命中的过客 罗 俊
· 房价每年涨5％～10％才是合理的 满堂红
· 谈论一下最近的心情 shili
· 搜房独家：09年7月北京二手房价.. 08.21
· 搜房独家：09年6月北京二手房价.. 07.22
· 搜房独家：09年5月北京二手房价.. 06.16
· 搜房独家：09年4月北京二手房价.. 05.27
· 搜房独家：09年3月北京二手房价.. 04.14
· 2009年6月北京普通住宅租赁价.. 07.22
· 2009年5月北京普通住宅租赁价.. 06.22
· 2009年4月北京普通住宅租赁价.. 05.27
· 2009年2月北京普通住宅租赁价.. 03.16
· 2009年3月北京普通住宅租赁价.. 04.14
