http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月22 日 中华工商时报
随着贷款政策收紧，目前大多商业银行已取消了二套房贷的利率优惠。随着这一影响，更多的借款人将目光投向了“房产抵押消费贷款”。
“最主要的原因是，目前的抵押消费贷款的利率等于甚至可能低于二套房贷利率。”中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华表示，不少升级置业的客户了解这一情况之后都选择了抵押消费贷。“另外，抵押消费贷更为灵活的用途明显受到更多的消费者欢迎。”
利率优势明显
记者了解到，二套房贷政策收紧后，房贷首付成数必须四成以上，而且严格执行１．１倍的贷款利率。而抵押消费贷款执行的利率是基准利率。“根据借款人的资质影响，抵押消费贷的利率还有５％－１０％的下浮空间。”徐东华以１００万２０年贷款为案例，在目前的利率水平下，后者比前者有可能节省利息超过１５万元。“随着以后的加息预期，这一数字还会更大。”“当然，抵押消费贷款也有它的缺点，最长只能贷到２５年时间，而一般商业贷款最长可以到达３０年。”年限和贷款利率的判定都与借款人的资质密切相关。为了保证最佳贷款方案的执行，专家建议借款人最好选择专业的担保公司进行规划和申请。
受三类人群追捧
“家庭月收入较高、有一定理财能力或者对资金流动性要求较高的人群都会更愿意选择抵押消费贷款。”徐东华指出，这三类人群的消费和投资需求更高，对贷款进行合理规划的需求也更迫切。“对他们来说，房产抵押贷款作为所有融资渠道中成本最低的一种，自然是最优选择。”家庭月收入较高的人群以３０岁左右的“知本一代”为代表，他们追求更高的生活质量，生活特点偏“西化”。
徐东华指出，这一类人群几乎从不担心贷款风险，抵押消费贷款的多类型用途也更能适应他们的生活需要。
而对于投资理财类的人群来说，抵押消费贷款更具性价比。徐东华还补充到，以私营业主为代表的人群也是抵押消费贷款业务的主要客户，通过不动产获得现金流是他们增加自有资产流动性的最重要的方式之一。
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