http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月22 日 严琳 江南晚报
什么叫“改善型”住宅？顾名思义，就是指比当前居住环境更优越更舒适的房子。
有改善置业需求的人群可分为两类：一类是人均居住面积低于平均水平，居住条件比较差，迫切需要改善居住环境的人；另一类是对现有住房不满意，有一定经济实力的、希望通过购买新房来拥有更高生活品质的人。
在中原地产对无锡市民发布的小范围问卷调查中可以发现，在有购房意愿的无锡人中，选择改善居住条件的人群所占的比重已经超过60%。从这个数据中不难看出，购买“改善型”住宅的客户群已成为锡城房市的生力军，如何让这部分潜在购买力得到较好的释放，是开发商面临的巨大商机和挑战。
从某种程度上来说，购房者的意愿反映了“改善型”住宅在无锡的发展潜力。虽然目前并没有哪个楼盘把目标客户完全定位于“改善型”，但从近两月来锡城各大中高端楼盘销售火爆的局面来看，中高端客户已成为购买“改善型”住宅的主力人群。让我们一同走近买房者的身边，听听他们有怎样的想法和经验。
“适婚族”：经济实惠最重要
陈先生今年29岁，家住北塘区五河新村。打算明年和女朋友结婚的他在看了好多楼盘后，对无锡楼市有了自己的判断：惠山区性价比高，滨湖区依山傍水，南长区有地理优势。
可是，虽然心里有了数，但由于价位和离父母家远等因素让陈先生迟迟下不了买房的决定。陈先生告诉记者，虽然自己这些年工作有了一些积蓄，但还是需要贷款买房，所以更中意物美价廉又有一定区位优势的房子。
经过多方考虑，陈先生把目光锁定在了北塘区。北塘区的楼盘虽不多，但毗邻主城区，内环线以内和以外的楼盘价格都不像滨湖区和南长区那样高不可攀，盛岸西路上的西城记，紧邻内环线的富城湾，以及靠近城市副中心区的盛世新城，高层报价都低于7000元/平方米，这和滨湖区楼盘动辄上万的报价有明显的优势。
陈先生表示，经济实惠是他买房的最重要的依据，此外，离父母家近也是陈先生最终下定决心的主要原因。
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