http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月23 日 赵丽萍 东莞日报
说起楼市的金九银十，不得不提的是市区中心区的三大热盘——中信凯旋国际、光大·景湖时代城和万科·金域华府。这三大新盘在国庆节前未售先热，早已受到置业者的高度关注，由于三大新盘的上市大大缓解了市区普通住宅供应“吃紧”的压力，也为刚性需求者带来了更多的选房机会。但应该说，在三大热盘搅热市场气氛的同时，对于三大热盘价格的猜测一直是最受人关注，也最为激烈的——时代城均价逾万元、金域华府单价也以“万元”为单位等等猜想，使得很多刚性需求者有点“想说爱你不容易”的意思。
而随着中信凯旋国际的正式开盘销售，价格猜想总算“落地”，总体来看，实际亮相的楼价，比原先人们的猜想要更实惠一些，因而三大热盘开盘的销售情况都有不错的业绩。有人会问，是发展商不想把价格卖得再高一些吗？笔者认为，答案就是，无论房价高低，能够出货才是硬道理。因出货的前提，就是这三大热盘所推出的针对刚性需求者的普通住宅，其价格要让人承受得起，而不是“空中楼阁”，可望不可及。
相信久经沙场的发展商们，早已对市场需求、购房者的购买能力等，作出了比较全面的调查了解，抛开不切实际的市场猜想，回归到真实的市场销售环境，恐怕正是发展商也回归理性的具体体现。
眼下，总是有人说，消费者要回归理性，要看准了产品，了解了自己的需求，三思而后动手，或许正是这种理性选择的“供应等式”背后，也催熟了发展商们的思维方式——房价做多高并不代表你的产品就品质高，最关键是价性价比被消费者认可和接纳。于是乎，凯旋国际开盘当日出现了“3”字头“4”字头房价的房子，也就不足为奇了。
有楼市预言家曾预言，房地产市场不会再出现像2007年那样热得烫手的时代，也不会轻易出现像2008年那样的冰冻期。笔者倒是觉得，这样的预期自然是好事，过冷过热的市场现象，都并非成熟理性市场应有的状况。希望，消费者的理性继续延续下去，市场的成熟度进一步提高。
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