审视地产变与不变政策风声影响购房心态(图)

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月23 日搜房网综合整理

变与不变政策风声影响购房心态

夜来风雨声，花落知多少？一方面，地王频频归来、房价扶摇直上07高点，印证“好了伤疤忘了痛”的房地产市场潜藏泡沫重泛的风险，暗逼政策降温甚至转向；另一方面，量跌价升的成交K线则证明了楼市的“虚弱”，在经济发展与民生地产之间，任何动作的出台都需要反复的求证和推演。对于率先在全国出台房地产暖市政策的成都，在全国救市政策可能退出的背景下，也必将在“地方政策变与不变”的忐忑不安中演出一部房产史上少见的悬疑大剧。其背景关乎金融危机、经济复苏、灾后重建等重大要素。

那么，对于在地震及金融危机爆发后先后出台《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》（简称50号文）和《关于进一步改善居民居住条件促进房地产市场健康发展的实施意见》（简称61号文），力挺楼市回归健康轨道的成都而言，随着“国办十三条”中鼓励普通住房消费的救市政策的退出，其优惠政策是否面临调整？

对此，蓝光地产成都公司总经理助理唐冰君认为，国务院关于居民首套房贷享受7折贷款利率和首付款比例优惠等政策“暂定执行至2009年12月31日”，从这个角度去理解，国家政策将面临继续延续或者调整甚至终结的可能性。

但是，恰恰这个“暂定”二字实际上为下一步的“收放”预留了政策空间，是延续还是收紧，实际上有赖于宏观经济层面的变化。具体到成都市场，震后出台的《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》（简称50号文）中契税减免、落户政策放宽、政府购房补贴等虽然也有“公布之日起至2009年12月31日执行”的时效规定，但其是否得到延续可能将与全国市场一致。

大限将至

成都救市政策是去是留

对于成都优惠政策的延续还是终结，交大万通营销总监陈哲勋预测认为，经济危机的影响虽然正在慢慢消退，但远未走出，国家在宏观经济政策上依然保持谨慎的态度，这导致未来的金融政策与宏观调控不大可能立刻转向，而同时，全国房地产市场价涨量跌的现象也可能预示着房地产市场需要相对温和的挤压泡沫，以避免大起大落从而保持市场的平稳、健康发展。

专业地产机构百世豪斯副总经理张君和百佳盛世地产机构负责人均认为，今年9月成都主城区商品房成交单价达到了6309元/㎡，较2007年10月房地产市场火爆的时候提升了5%，系列优惠政策的“功成身退”已成定局。具体而言，对于成都的购房者，优惠的重点一是补贴，一是购房入户，前者相当于购房总款3%左右的优惠，后者是对原有入户政策的放宽，这两者对楼市产生了一定的积极作用，在眼下价格迅速上涨的情况下，3%的补贴基本上被高价格抵消，变成政府补贴开发商，因此基本没有继续存在的理由；而由于目前自住型需求面积趋小化，“不排除目前宽松入户政策长期化的可能”。

倒逼效应未来两月将现成交高峰？

如果明年成都楼市优惠措施取消，对于置业者最直接的影响是什么？楼市优惠政策是否结束无法尘埃落定之前，在11月特别是最后优惠期的12月出现政策“倒逼效应”，带动一波成交潮？

在采访中，成都一家今年上半年以来连开三盘的开发商表示，契税减免、购房补贴或者首套房贷利率优惠的执行，实际上从多方面降低了购房者的购房成本，以首次购买一套90平方米、总价50万元的普通商品住房为例，购房者可总计获得补贴12375元，而在贷款利息方面，以首付20万贷款20年计算，在现行利率下贷款利率7折相比8.5折，购房者将节省5.346万元的利息，因此，尽管长期来看政策的取消或调整将使市场房价趋于平稳甚至是小幅回调，对于当下急需购房的购房者而言，年底将是最后的入市良机。

而百佳盛世地产机构也认为，如果后市对政策调整的预期加深，将可能导致在未来两三个

月内，开发商与购房者博弈加剧，一方面，受后市不确定影响，一些开发商可能重拾“打折优惠”手段加紧出货，从而带动房价的趋于稳定，甚至在明年一季度出现房价的小幅回落；另一方面，在此阶段，为赶在政策优惠期内享受到购房优惠政策，购房者也可能排队入市，政策大限将至的“倒逼效应”可能带动楼市在12月底之前出现一轮成交高潮。在此局势下，对于开发商，调整前段时间“悠着卖”、“不断试探性高价开盘”的做法，积极出货不失为较为谨慎的应对策略，而对于普通购房者，特别是计划近期买房的购房者，可以抢在优惠期内出手，以享受包括贷款利率、购房补贴在内的政策优惠，但如果未来房价仍然价升量跌，则不宜追高入市，“毕竟救市政策只是非常时期的非常之举，对于完成保八使命的房地产业，需要回归到一个正常轨道上来，理性的价格和成交水平，都应该是其应有之意”。 (本文来源：华西都市报 )

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