广州市区紧凑户型最畅销热销区域:城区及江景盘

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月23 日广州日报

[摘要] 从9月26日的节前第一波开盘潮，到10月18日仅三周多的时间段，“阳光家缘”显示签约过百套的楼盘共有9个，这9个盘的成交总套数达2085套，占了黄金周新货上市总量的近半数。通过这些热销盘，我们可以清晰了解当前楼市的主流产品与价格以及买家的置业喜好。

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[黄金月网签过百套热销盘解构]：主流价格1万～1.5万元/m2

从9月26日的节前第一波开盘潮，到10月18日仅三周多的时间段，“阳光家缘”显示签约过百套的楼盘共有9个，这9个盘的成交总套数达2085套，占了黄金周新货上市总量的近半数。通过这些热销盘，我们可以清晰了解当前楼市的主流产品与价格以及买家的置业喜好。

据合富辉煌集团市场研究部的统计数据显示，今年十一黄金月广州市共有16个全新盘和全新组团上市，货量接近4800套；其中市中心四区（天河、海珠、荔湾、越秀）有10个，货量约2200套。从“阳光家缘”的实际成交看，上述全新楼盘或组团显然已成为成交的主力，从9月26日到10月18日，网签过百套的热销盘共有9个，它们是：恒大绿洲、江南新苑、翠城花园、金地·荔湖城、保利中宇广场、星河湾·海怡半岛、颐景华苑、万科柏悦湾和荔江美筑。祈福生活无限则以95套的网签数位居第十位。

热销价格段：100万~200万

在价格上，根据9大热销楼盘的成交单价不难发现，除了星河湾·海怡半岛和保利中宇广场的单价是在2万元/m2以上、而金地·荔湖城则是低至5700元/m2外，其余六个楼盘的单价都在1万～1.5万元/m2之间，其中，8964~12610元/m2的恒大绿洲成交势头最猛，自开盘到10月18日，成交套数多达508套。此外，江南新苑和翠城花园新一期在不到大半个月时间内分别签约501套和318套，成为黄金周楼市成交套数的亚军及季军。

从总价分析，发现市场热点主要是那些能较好地控制总价额度、中等紧凑户型的新产品。这些中小户型以自住型产品为主，售价虽然较五一时有较大升幅，但总价基本控制在100万~200万元。这一价格区间表明自住型买家面对高楼价的市场环境，宁愿选择较小的户型面积，也要选择占有优越城市资源的楼盘，不惜追高入市。

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