http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月23 日 经济参考报
随着10月过半，并且“银十”二手房成交量呈下行的趋势，让处于高位的房价接下来的走势越发扑朔迷离。根据当前市场的表现特点，第四季度以后二手房市场将出现整体盘整后趋于平稳、部分房产类型持续高位上涨的特点，这主要表现在以下两方面：首先，统计数据表明，10月上半月，60至90平方米二手房成交逆市上涨近三成，占比由原来的35%左右上升至43%左右；而相对于不断攀高的成交量来说，这一类型的房产价格在各面积档位中却是最低的，整体成交均价低出其他各面积档位幅度在2%至5%左右。在价格盘整期，房价最明显的表现特征将不再如同前几个月一味的上涨，而是需求越多、成交越快的房产，价格越会顺势上涨；反之，其他类型的将保持平稳甚至出现下降。因此，相对于60至90平方米房产成交的火爆，其价格也将在盘整期顺势上扬。
其次，当前各建筑年代二手房价格相差较大，其中，占比达到35%左右、成交比例最大的房龄5至10年的二手房，价格在各建筑年代中却为最低，低出房龄3至5年二手房3%左右；与此同时，10月上半月，房龄5至10年的房产成交明显提速，上涨幅度在20%左右。从当前情况来看，房龄5至10年的房产将长期经历上升阶段：一方面是进入房价盘整期后，由于房龄5至10年二手房价格明显的量高价低优势，将逐渐与房龄3至5年的房产逼平，即上涨3%左右；另一方面，从长期来看，第四季度是北京二手房营业税优惠政策的最后期限，明年开始5年内二手房成交都将面临5.5%营业税的成本，这显然会刺激一部分需求转向5年外的房产，这样一来，房龄5至10年的二手房将最有可能成为替代者，其价格相对较低的尴尬也将随之被填补，从而中长期价格也将看稳。
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