保险资金或进入楼市 "救命钱"要穿"防弹衣"

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月23 日张家齐新京报

[摘要] 在修订后的《保险法》确认保险资金“可投资不动产”后,相关人士估计该细则最快将在月内出炉,千亿的保险资金等待进入楼市,很多人对此予以关注。由于涉及很专业的问题,需要给普通购房者通俗地解释一下。

在修订后的《保险法》确认保险资金“可投资不动产”后,相关人士估计该细则最快将在月内出炉,千亿的保险资金等待进入楼市,很多人对此予以关注。由于涉及很专业的问题,需要给普通购房者通俗地解释一下。

　　首先要澄清的是,业内比较一致的观点是,对于普通百姓而言,“楼市”主要是住宅市场;而保险公司资金等待进入的“楼市”,主要是办公和公寓物业市场,和大家买房的事情还是有一定距离的,而且这笔资金会循序进入,暂时难以直接影响住宅的价格走势。

但是,保险资金进入楼市又和老百姓有着很大的关系,那就是我们每个人所缴纳的保险资金是否能保值、增值的问题,直接影响到每个人的“救命钱”能否顺利到期支付。这里可以告诉大家的是,目前的投资收益确实不算理想,有些分红类商业险种还倒贴约2%。

但保险直接进入楼市也是有风险的。国外较成熟的操作是通过一个叫不动产信托投资基金(REITS)的平台,让基金的运作者独立面对投资风险和相对高额收益,而保险资金间接获取相对低一些但很稳定的收益,从而隔离风险。不过,目前这个平台在国内受到监管政策不明朗,以及税收政策不配套的限制,比如,国外“救命钱”的REITS收益是免税的,因为这个低风险、低收益的投资难以承担,且保险收益用于民生基本保障,收税的意义不大。

REITS平台还能拓展房地产行业的资金渠道,缓解楼市的投入与供应不足的问题,因而备受业界期待。多年来,业界一直在推动此事,这就说回了保险资金和楼市之间最重大的一种关系:推进中国REITS政策的更大突破,使“救命钱”不至于长期、直接“裸奔”于明枪暗箭的楼市。因为其影响到楼市无论是涨还是跌,都会令百姓心中不安。

REITS是保险资金进入楼市的盾牌与防弹衣,既然已经迈出了第一步,更期待第二步尽快破题。这样,保险公司、老百姓和楼市的共赢面会大幅提高。

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责任编辑/jiahuapeng.bj

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