http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月25 日 搜房综合
6月以来，商业房贷政策的日渐从严，迫使部分购房者将目光转向公积金贷款。10月9日，南京率先收紧了公积金贷款政策，而江苏省省级机关住房公积金的调整方案也于19日正式开始实施，不仅高档房贷款额度减少一半，而且直接叫停了针对二套房的公积金贷款。一时间，北京、上海等地也纷纷传出公积金政策收紧的传闻。
是不是在给楼市降温？
日前，有消息称，江苏收紧公积金贷款意在政府给楼市降温。对此，南京我爱我家市场部经理舒丽丽认为：“政策推出前，楼市已经趋于平稳，因此打低房价的可能性不大。”
“这个问题的原因是房价与收入比倒挂，公积金收缴不力，而房价增长过快，公积金供不应求，政府必须收紧。”天诚不动产研究所副所长吴翔华对记者表示。
在采访中，业内人士普遍表示，公积金政策收紧对楼市的影响主要在于心理方面，对实际房价的影响难以准确评估，但不太可能直接导致供求逆转。
“2009年和2007年的区别在于，开发商手里有钱，近日南京频出‘新地王’，不太可能出现2007年开发商大幅降价的情况。条件比较好的楼盘还是宜及早出手。”舒丽丽表示。
“收紧公积金贷款对自住型需求会形成一定限制，但是差额很容易通过商贷弥补。对投资型需求没有太大影响。只要预期房价上升比投资成本上升快，投资者就不会停止买房。如果没有相关政策的进一步出台，对实际房价影响意义不大。”吴翔华表示。
京沪等地会不会收紧？
南京市住房公积金管理中心负责人称，今年以来公积金贷款量剧增,目前每月资金缺口在10亿元左右，如不进行合理控制，极易出现提兑危机、贷款困难，从而引发社会稳定问题。
南京公积金政策出台后，京沪等地公积金贷款也曾传出收紧风声。为此，记者分别采访了北京、上海的公积金管理部门，均得到该地区暂无收紧计划的回复。
北京住房公积金管理中心组织宣传部吴波在采访中称，北京暂时没有收紧贷款的计划，公积金存量充裕。
而由于到目前为止，北京地区的公积金贷款比例仅在25%左右，链家地产市场研究部分析师张月表示：“即使公积金政策有些变化，对市场影响也不会很大。”
上海公积金管理中心工作人员在接受记者咨询时表示，上海目前仍在执行2008年11月1日公布的公积金贷款政策。即首次使用公积金贷款购房的家庭，每户最高贷款额为80万元（包括20万补充公积金贷款）；二套房每户最高贷款额为60万元（包括20万补充公积金贷款）。但是如果第二次购房可被住房担保公司确认为改善性住房，则有可能按首次购买普通自住住房的住房公积金贷款政策执行，即获得最高额度为80万的公积金贷款。
但是，改善性住房的认定程序非常复杂。上海21世纪不动产客户经理张先生向记者表示，2009年以来，在申请改善性住房的客户中，还没有二套房公积金贷款实际贷到80万的先例，最多在60万基础上再获得一些补贴。他同时提醒记者，今年的公积金贷款政策到12月31日可能将取消，目前业内已听到公积金贷款政策将从紧的传闻，建议记者及早做出购房决策。
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