http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月26 日 刘秀浩 东方早报
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11月新盘大幅萎缩不排除开发商故意“捂盘” 年底或有集中促销
经历了10月份的新盘集中上市潮后，上海开发商后期推盘数量将明显减少，业内人士预期，供应缩减将会直接影响11月份楼市成交量。与此同时，受价格过高影响，上海部分新盘已经出现零成交现象，楼市冷却迹象已经从郊区引发。
10月31个新盘首亮相
搜房网23日发布的统计信息显示，10月份上海新开住宅楼盘总数达到96个，截至10月23日，已开新盘50个，其中31个为首次亮相。这一数据创下今年来新盘上市总量最高纪录，并使得最近数周内上海新房成交量得以维持在较高水平。
佑威数据显示，上周（10月12日-10月18日）上海市商品住宅成交面积33.52万平方米，与上周相比增加了18%，成交均价为18355元/平方米，环比前周上涨了19%。
不过，在经过10月的开盘高峰之后，11月份新盘数量将萎缩至34个。搜房网分析师表示，从宏观角度看，国庆之后成交量的井喷与10月推盘量众多有相当大的关系，进入11月后，市场推盘量明显减小，将直接影响到11月的成交量。“救市”一年后，大部分以救市为目的的税费优惠政策将在今年12月31日到期。一旦各类优惠政策取消，住宅价格持续上涨空间不足，楼市很可能在年底出现一轮集中的折扣优惠。
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