http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月26 日 许子枋 搜房博客
许子枋：预期和民怨的力量将逆转房价走势
万科降价论不仅仅是营销阴谋，他再次成为媒体焦点，其实内涵了更多深层次的东西让我们思考。
所谓万科“年底降价论”，只不过是毛大庆的一句大实话，却引发对万科再次领衔降价潮的猜测。其实并不是毛大庆这句话有多重要，背后的潜台词是万科会不会降价，降价的影响力有多大。
“明年一季度北京房价存在小幅调整可能，特别是个别项目、局部区域价格可能会小幅下调。”毛大庆的原话是这样的。“部分楼盘打折促销、成交量有所下降很正常，四季度一般是楼市淡季，此外，前一阶段北京楼市成交量、价格猛冲之后，楼市吸纳能力会有所喘息。”
毛大庆的这个观点，只是其作为房地产市场的资深从业者对北京楼市近几个月来的“价涨量跌”与10月份新入市楼盘频频打折的现象的一种判断而已。但是因其作为万科地产副总裁、北京万科总经理的职业身份之敏感性，更因为房价的敏感性，有意无意间成就了与媒体的核心话题。
我们回顾万科降价论在业内的影响力：
2007年12月13日，王石在被记者问及“楼市拐点是否真的出现了？房价真的要降了？”王石表示：“我承认楼市拐点确实已经出现了。”随后，万科上海、广州、深圳部分楼盘出现15%-30%的降幅。
2009年5月，王石：当前房价维持不住。他基于当年东南亚金融风波后的中国香港、新加坡以及日本泡沫破灭后连续10年的房地产惨状后得出结论，房价连续上涨是不可能的。有媒体将王石此言论称为新的“拐点论”，当时在业内还是引起一番震动。但开发商挟保经济增长以令房价，房价走出一轮变异长阳行情。
地产观察者许子枋认为：虽然这次言论不是王石的了，但因为贴上了万科标签，贴上了房价标签，就能被媒体聚焦到强光灯下。
在这个现象背后，我们还是强烈感觉到了，高房价所带来的汹汹民怨有多大，对房价下调的预期有多强。虽然房地产市场不象股票市场一样是虚拟的，但房地产同样具有很强的资本市场属性，我们且不管其是否会受随之而来的货币政策调控的影响，我们只知道预期有一种沉默但无比强大的力量，一种足以阻碍房价前行的力量，民怨有一种愤怒且更无比强大的力量，一种足以强迫有关房地产政策变更导向的力量。
之所谓，水能载舟，也能覆舟。我认为，预期和民怨的力量将打压房价，而且这种打压在明年初将使房价走势明显逆转。
· 政策末班车有人急买有人急卖 满堂红
· 真实经纪人 安仲磊
· 百度李正山（原创） 李正山
· 二手房小常识 香煙點
· 买房一定要找中介的原因 安仲磊
· 辛苦的地产经纪人..加油 安仲磊
· 迷途漫漫,终有一归---观《20 vince
· 生命中的过客 罗 俊
· 房价每年涨5％～10％才是合理的 满堂红
· 谈论一下最近的心情 shili
· 搜房独家：09年7月北京二手房价.. 08.21
· 搜房独家：09年6月北京二手房价.. 07.22
· 搜房独家：09年5月北京二手房价.. 06.16
· 搜房独家：09年4月北京二手房价.. 05.27
· 搜房独家：09年3月北京二手房价.. 04.14
· 2009年6月北京普通住宅租赁价.. 07.22
· 2009年5月北京普通住宅租赁价.. 06.22
· 2009年4月北京普通住宅租赁价.. 05.27
· 2009年2月北京普通住宅租赁价.. 03.16
· 2009年3月北京普通住宅租赁价.. 04.14
