泉山森林海业主购房纠纷得到法院妥善处置

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月27 日徐州搜房网

[摘要] 到目前为止，泉山森林海开发商以50%的赔付标准进行了赔付，已经有近300户办理赔付手续领到了违约金，凡客户办完上房手续者均可到售楼大厅客服中心办理违约金赔付手续，具体可电话咨询83102999

据中新网徐州新闻10月23日报道，10月20日，江苏省铜山县法院通过诉前调解，徐州铜山新区一楼盘泉山森林海的第8名业主终于领取了开发商支付的违约金。至此，在法院的疏导和协调下，已有202名业主与开发商签订了不再退房并通过赔付违约金解决纠纷协议，这一在当地曾引发轩然大波的群体性事件处理取得了突破性进展。

到目前为止，泉山森林海开发商以50%的赔付标准进行了赔付，已经有近300户办理赔付手续领到了违约金，凡客户办完上房手续者均可到售楼大厅客服中心办理违约金赔付手续，具体可电话咨询83102999

中住佳展房地产开发有限公司开发的泉山森林海房地产开发项目坐落于徐州铜山新区，总建筑面积120万平米，投资十五亿多元，2007年8月份一期开盘后，已有近1700户居民相继与开发商签订了房屋购买合同，交房期限均为2008年12月31日。根据合同约定，如果卖方超过3个月不按期交房，购房人可以要求解除合同和得到赔付违约金。去年下半年以来，全球性金融危机爆发，房地产市场受到了严重冲击，泉山森林海项目也出现了资金链断裂问题，开发商未能按期交房导致违约。今年4月份起，25名购房业主陆续到铜山县法院起诉要求退房，并赔付违约金，而后在不到两个月的时间里，前来法院咨询或提出同样要求的达600多人。

铜山县法院敏锐地觉察这是一起非同寻常的群体性纠纷，矛盾已处于一触即发状态，处理不慎将引发观望的1700户所有购房人恐慌性退房，不仅房地产开发商可能限于灭顶之灾，而且所有购房业主都要承担巨大的经济损失。为此，铜山县法院4月份向县委进行了专题报告，并作为大要案报市中院备案。在法院的积极建议下，铜山县政府召集紧急会议，指定了处置方案，由建设局督促开发商加快施工进度，向购房人承诺保证质量尽快交房，支付违约金。徐州市委主要领导对此专门批示：“进一步做好工作，化解矛盾”。此后不久最高人民法院7月9日发布了《<关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见>的通知》，对宏观经济形势下落实“三保”措施，保障房地产业健康发展提出了具体要求。根据最高院通知精神和有关领导要求，铜山县法院进一步加大疏导力度，每日调度，每周会商，及时向政府部门通报信息，提出舆情应对建议，使涉案房地产开发项目进展情况公开透明，通过政府、法院的积极工作，开发商对房屋质量进行了认真的整修，使得房屋质量达到了购房人的满意，并取得了购房人在对房屋质量没有意见的前提下逐步对开发商没有按期履行合同的违约行为的谅解，双方在平等的基础友好协商，最大限度地保护了各方当事人的利益，有力维护了社会安定。

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责任编辑/zhangjing.xz

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