http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月27 日 esh 东方网
面对今年以来一路高歌猛进的楼市,专家们开始泼起冷水。摩根大通董事总经理、中国证券和大宗商品主席李晶昨日在上海抛出了“泡沫论”,认为目前国内北京、上海、广州、深圳等一线城市的高端楼市已显泡沫化,在房价创新高的同时,越来越多的买房者被迫开始观望。“如果房产交易量始终低迷的话,2年之后上海楼市可能供大于求”李晶预言。
金岩石:中国楼市或酿日式大泡沫
自2009年以来,在旺盛的流动性推动下,国内各大城市的房价可谓一路高歌猛进。据摩根大通昨天披露的报告:北京、上海、天津、广州等城市的房价已达到阶段性的高点,8月、9月的房价基本上均超越了2007年的高峰期。
“北京、上海这些城市的楼价已经是非常高的价位。因为价格高,买方已出现了观望态度。”李晶断言国内楼市交易量萎缩已无可避免。就在上周末,国金证券首席经济学家金岩石在第六届中国国际金融论坛上抛出雷人预言“近期上海高端房价将突破每平方米20万元的关口”。
金岩石分析,中国或将迎来“走向危机的繁荣”,各种因素作用下,房价飙升无可避免。不过,金岩石抛出20万元高价预言的同时,更强调了他对国内楼市泡沫的担忧,他在结束语中提到“这样的高房价,有可能酿出日本式的超级大泡沫”。
李晶昨天分析指出,中国的房地产和资本市场都容易出现泡沫现象。因为中国资金非常充足,而投资渠道却非常狭窄,众多中等收入家庭的投资方向除了储蓄,不外就是楼市、股市。她同时指出,今年上半年,楼市的销量非常好,存货量下滑很快,同时,房地产商在二季度购入了很多土地,最近统计的在建楼面积和新开工面积均出现了V形回升,未来18个月,新房产项目将扎堆上市,如果交易量一直萎缩下去,那么,两年之后就会出现供大于求的情况。
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