http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月27 日 房地产门户搜房网
搜房网讯 随着北京市轨道交通发展的日益完善，大家方便出行的同时，一些沿线周边区域的房地产价值也得到了极大的提升。尤其是南部城区，近几年地铁5号线和4号线的开通运行，带动京城南部城区的房产市场的快速发展。北京中原三级市场研究部的分析人士对目前已经通向南部城区的地铁线路周边房价进行了详细的分析，探讨地铁交通对南城房产价值的提升作用。
地铁4号线：
地铁4号线在南城主要经过两个区域：
1、宣武门区域：
宣武门区域的新建商品房数量本来就少，此次四号线的即将开通，更是促消费者来靠近城区的宣武选房看房，促进区域楼市价格的上涨。
据北京中原三级市场研究部的数据显示，目前区域中高档二手商品房成交均价达到15000-18000元/㎡。
宣武区的中高档二手楼盘以朗琴园、远见名苑、格调小区为主，南二环的优越地理位置，周边配套完善，不乏商场、超市、学校等资源。北京中原三级市场研究部的统计数据显示，目前宣武板块的供需比约为1：4，
2、马家堡区域
马家堡商圈处于丽泽商务圈、丰台新区、大红门商业街三大板块融合的地带。在北京楼市南部板块当中，马家堡板块具有绝对的交通、生态、人文、商务、旅游等优势。一些硬件设施的改善，使得马家堡板块的区域价值、房地产价值迅速的攀升。
马家堡板块生活配套逐渐完善，在今年春节后二手房价也一路走高，目前该区域中高档二手商品房的均价为12000-15000元/㎡左右，低于同环线其它区域的价格。
马家堡区域内的主要二手楼盘有星河城、明日嘉园、玺萌苑等，板块内适宜生活的大社区配套完善，交通便利。北京中原三级市场研究部的统计数据显示，目前宣武板块的供需比约为1：5，
(数据来源北京中原三级市场研究部，仅供参考)
地铁4号线对南城房产市场的带动作用：
对于南部城区来讲，区域内的交通发展还不是很完善，社区的配套也还有待完备，因此，地铁4号线的开通将会加速南部城区人士与中心城区的沟通，起到极大的提升区域价值的作用。而且，4号线开通后，沿线周边房产的价值较同区域其他楼盘增值潜力更大。
一般的，地铁对于周边二手市场的带动作用来讲，大家关注的是房产是否在未来具有升值的价值，因此大家在筹建时期就已经把关注的目光投入4号线的交通优势，地铁的带动作用相对于地铁的开通是提前的。不过，北京中原三级市场研究部的分析人士认为，地铁4号线对南部城区房产市场的带动作用在开通后仍将持续。
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