买二手房地段户型配置权证一个也不能忽略

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月28 日网络

提要：今年二手房市场显然比去年好许多，甚至一些业界人士发出"回到2007年高点"的感叹。结构、配置查看要内外兼修

业内分析，同一地段可供选择的同一户型的房子很多，当根据自身需求选定地段、户型后，就应一处处"查看"了。

今年二手房市场显然比去年好许多，甚至一些业界人士发出"回到2007年高点"的感叹。虽然，经过数轮宏观调控后购房者已经非常理智，但对于买房过程中的一些注意事项,记者采访了某地产党支部书记张桂和，他表示，买二手房还有许多小窍门，消费者购买过程中一定要注意。

地段、户型选择需量体裁衣

张桂和表示，对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、轻轨等公共交通设施相对较近，周边商业氛围较完善的区域买房。这样一来不但上、下班较便利，而且买菜、购物等也会十分方便。

不论楼市走势向上或是向下，从长远来看，在城市化进程和土地紧缺现状的推动下，二手房的未来还比较光明。那么对于购买二手房进行长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、左右逢源、交通便利的区域买房，因为随着商圈的不断成熟二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。

除了地段，户型也很重要。上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化，最近几年的次新房基本都达到了"五明设计"。因此，购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面。如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡；而经济条件充裕一些的则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房，更可以借着二手房"两税"的减免购置一套次新房。

结构、配置查看要内外兼修

首先是房屋质量。就目前二手房市场而言，上世纪80-90年代的二手房普遍较多，尤其在交通相对便利的城市中心区域。由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。

其次是内部装修。二手房内部多少都会有些装修，如果对原装修还算满意，"拿着行李就可以住进去"。但如果想要重新装修，就要对原有的装修弄个明白，尤其是管线的走向、承重墙的位置等。除了装修，购买二手房时，屋内的部分配置(沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等)，通常情况下房主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。如果是赠送，最好将房主赠送的家具家电写在合同里，以免其过后不认账。

权证、费用交易得眼见为实

张桂和说，虽然，在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，但进行到这一步对于渴望住上属于自己的房子的购房者来说还是很兴奋的。为了避免不愉快的事情出现在自己身上，购房者一定要继续集中精神，了解清楚房屋产权状况。

首先就是要弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件。如果是抵债房，那么需要让债权人提供房屋转售的公证书等相关资料。由于市场上抵债房的存在，接下来就需要确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。最后确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。

权证确认无误后，还不要着急交接，水、电、煤气费，物业费，采暖费是否拖欠，电话、宽带、有线电话能否使用，维修基金是否结算并更名，户口是否迁走……如果一切"正常"，最后就剩下"一手交钱一手交货"了。

责任编辑/liyizhen.hn.esf

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