http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月28 日 黄明敏 东方卫报
还剩两个多月，今年推出的二手房契税、营业税减免优惠即将到期。按常理市民应该抓住优惠的尾巴，疯狂抢购，而事实却是，卖家纷纷高价放盘，买家集体观望。有专家就称，二手房市场要想发生质变，还需等待政策的明朗，毕竟现在政策的优惠很难冲抵市场售价的涨幅。
今年1月1日二手房购房优惠政策施行以来，南京二手房市场突然升温。网上统计数据显示，1月份，全市二手房个人挂牌均价为7202元/平米，随后开始有小幅增长。直到今年8月，二手房均价达到8144元/平米，随后价格开始暴涨。截至昨天，南京二手房挂牌均价达到9342元/平米，从本月数据看，南京二手房挂牌价几乎每周涨100元。
目前，玄武、白下、鼓楼、秦淮、建邺五区挂牌均价都超过10000元/平米。其中，鼓楼区由于拥有较多的学区房，均价更是蹿到了12431元/平米。与年初时各区挂牌价数据相比，河西、城中等板块二手房涨幅在3000元/平米以上。较年初，各地二手房涨价幅度都在2000元/平米以上。
记者在瑞金路某中介公司看到瑞金北村小区73平米中套，15000元/平米，总价110万。该店业务员何进向记者介绍时不停地摇头，“这个价太离谱，有人买才怪，这套房年初的价格仅为8000元/平米。”
我爱我家市场部经理舒莉莉认为，由于政策利好，市场需求增大，于是卖房者抬高房价。而最近南京又频现地王，再一次抬高了卖房者的心理价位。
记者在走访多家中介发现，伴随着二手房价格的大涨，连日来南京二手房成交量逐渐开始走下坡路。截至昨天，我爱我家共成交350套，中广置业178套，其余中介机构成交量均不足百套。
“电话咨询和上门率都还行，只是买房的没以前多了。”三条巷1+2联合不动产刘经理表示，目前市场情况比今年七八月份淡多了，“如今每天最多做成1单，买卖双方胶着在房价上，谈不拢。”
本来，对于二手房政策优惠，卖家应该更为看重，但目前情况是，南京业主大多不在乎，“我还舍不得卖呢，现在形势这么好，说不定明年卖赚得更多！”业主郑先生显得很有底气，他在江宁左邻右里有一套67平米的房子，挂牌价63万元，折合9500元/平米，虽然优惠政策即将到期，但他更看好后市，不打算今年出手。
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