http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月28 日 王国荣 今日早报
《经济参考报》日前以南昌红谷置业投资有限公司老总的一份楼盘“成本清单”曝光高房价内幕,揭示开发商、地方政府、银行、媒体形成的一条“泡沫”制造链,其中政府是最大赢家,收益超过了房价的三分之一。
高房价的背后是谁在扒钱,老百姓心里其实明白得很,只是没有这么翔实的账目。超出民众料想的是,房产开发商收益只能排“老二”,“吃两头”的银行排“老三”,最大的赢家竟然是一些地方政府。
房价居高不下,没成想“最大赢家”竟是地方政府。要想它来为老百姓打压房价,至少短期内怕是没有指望了。在高房价的市场博弈之中,民众为买房花光钱变“穷人”,本身没什么可怕,最可怕倒是地方政府的公信力丧尽。
城市面貌日新月异,新老地块焕发活力,GDP随之走高,政绩为之显耀,老百姓有耐心期待,自己的生活也能水涨船高。再看,眼下杭州的房博会“虚火”有多高,虽然人山人海,场面火爆,但却“无房可卖”。是捂盘惜售?是开发商在试探行情延后开盘?还是故意炒作?我不谙其中行情和门道,不大看得懂。
我只知道,地方政府是为一方百姓服务的,有责任为老百姓安居乐业倾其所有,尽其所能。土地是国有的,“政府收益”也是“取之有道”,土地权使用权收费、前期工程费、开发费、管理费、多项税费等等,这些“收益”也是“取之于民用之于民”的,是要“改造城市”、“建设与发展城市”的。只是这个“收益”超过了房价的三分之一,地方政府成为第一赢家,是否太张扬太趋利了点?
本来,房开商赚钱是天经地义的事情,没有一个商人不是为利润最大化奔忙的。我佩服这份“成本清单”的直率,开发商是利润老二,“即便是中部地区的城市,一个项目赚1000万元的纯利润也很常见”;我感叹南昌一开发商的坦荡:“现在的开发商是历史上最厉害的一个商人群体。我们赚取的利润是普通人难以想象的,当然有时候用来打点的钱也是老百姓想不到的。”这钱来得快啊,如果没有现代结算与支付技术,开发商真的要“每天数钱数得手抽筋”了。难怪有网民称:开发商暴富,带50万来,拿一个亿走,“财富神话”是他们炫耀的资本。
楼盘“成本清单”曝光,虽反映的是一个地方的事,但可以让四大“利益链”者反省的有很多。不怕高房价前老百姓伤感与自卑,也不怕百姓买了房后成为“穷人”,只怕房价如此被无节制地透支下去,泡沫加速膨胀后会拖累或加害整个经济。如果国内一线城市房价继续被哄抬炒高,将可能重蹈日本楼市“急涨长跌”的覆辙。
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