买房抗通胀看长线重庆置业热潮的理性选择

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月29 日张辛

[摘要] 不过，业内人士也提醒称，目前房价已经处于一个高位，未来走势并不明朗，因此，买房抵御通胀只能从中长线着眼，如果购房者只想今年购房、明年或后年就卖出，以此来抵抗预期要到来的通胀，那么，结果可能很难尽如人意。

随着国际油价从本月初的70美元下方一路飙升至80美元附近，国内油价也放出风声：最快本周内每升上涨0.26元———如果上涨成真，国内油价将创下历史新高。

另据报道，重庆水价调整也将于下月听证。种种迹象表明，从去年底开始一直处于预期中的通胀，已经越来越近，一触即发。

通胀压力波及每一个人

上周六上午，上千人拥挤在大城小爱的售楼处，等待这个新楼盘开盘。“大家就像抢购白菜一样，有的人还抢了好几套。”当天就卖了500多套房子。

上述场景并非个例，而是一种普遍现象。

这背后的动力，显然与通胀密切相关，通胀所带来的压力已经或多或少地影响到了每一个人。

以记者为例，近段时间就频繁接到熟人的电话，“我想买套房子，有什么好房子推荐一下嘛”。甚至在与任何非业内人士接触的过程中，记者都可能成为众人讨教的中心，问题则全部集中于“房子现在还买不买得”，“哪个楼盘可以买”等等。

还有一个很能说明问题的例子则是，一位十多年来从来不过问楼市风云、唯一的理财方式仅限于储蓄的“老古董人物”，最近也动了凡心，打算要买房子了。

显然，人们都担心自己的财富缩水，一些人对通胀已经到了恐慌的地步，其试图通过买房来抵抗的心情也从未如此急切和坚决。

买房抵御通胀功效明显

那么，买房到底能否抵御通胀？

其实，我们只要了解这样一个事实即可：房子在经过通货膨胀的洗礼后，依然可以恢复到原先的价值，而不会被通货膨胀洗劫。其作用与黄金等工具类似，被用以抵御通货膨胀之用，而工具本身仅仅是一个载体，它载着你原有的财富安然度过了浩劫，这才是最重要的。比如你现在花100万元买了房子，经过一定时期的通货膨胀之后，200万只能当原来的100万来用，而你的房子到时已值200万，那时卖掉房子得到200万现金，等于说你的财富并没有缩水，购买力也没有下降。而如果是存银行，或许到时你的100万，就只能当50万用了。

而且相对于黄金，房子在通货膨胀周期内，还可以有租金收益，该收益可以和生活必须开支保持一个相对稳定的比率，从而保证生活水准基本保持不变。

而对于买房的具体收益，上海房地产研究院综合研究部部长杨红旭曾对此作了深入研究，其搜集了详实数据：2000年—2008年，我国CPI增幅依次为：0.4%、0.7%、-0.8%、1.2%、3.9%、1.8%、1.5%、4.8%、5.9%，而全国房价指数增幅依次为：1.1%、2.2%、3.7%、4.8%、9.7%、7.6%、5.5%、7.6%、6.5%。对比结果一目了然：每年的房价涨幅都大于CPI增幅。

同时，根据国际经验，从长期来看，买房抵御通胀的功效也是很明显的。比如香港，算上房屋增值和租金双重收益，再把通胀因素考虑进去，其近18年私人住宅的年均复合回报率为6.65%，澳大利亚近22年写字楼的年均复合回报率为7.5%，英国近26年零售物业的年均复合回报率为9.9%。

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责任编辑/pengjing.cq

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